2019年05月云南工业用地市场交易分析报告

一、2019年05月云南工业用地成交总况分析：

2019年05月，云南成交用地总面积5,271,564平方米（约合7907亩），工业用地面积为2,469,756平方米（约合3705亩），占总面积的47% ，环比增长80.43% ；成交金额共计1,181,832万元，其中工业用地金额77,411万元，占比6.55% ，环比增长124.78% ；成交土地271宗，其中工业用地69宗，占总宗数的25.46% ，环比增长2.99% 。

云南工业用地成交总况

二、2019年05月云南工业用地成交面积分析：

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明市土地成交面积最大，占比29%。

三、2019年05月云南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，文山成交宗数最多，这也是文山近12月以来第1次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明市、曲靖市、玉溪市、昭通市、普洱市、临沧市、楚雄、文山、西双版纳、德宏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明市、曲靖市、玉溪市、昭通市、普洱市、临沧市、文山、西双版纳、大理、德宏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，保山市、楚雄、丽江市热度有所降低。

四、2019年05月云南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明市成交金额最高，高达18,916万元； 玉溪市尾随其后，为17,740万元。 全市成交总金额较上月增长124.78%，呈现上升状态。

2019年05月云南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，玉溪市成交均价最高，达到30万元/亩，楚雄成交均价最低，为12万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年05月云南工业用地成交详情分析：

云南工业用地成交详情

由表可知，2019年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南能投新能源产业园区投资开发有限公司竞得，为11,240万元；而云南玉溪卷烟厂滤嘴棒分厂竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；云南能投新能源产业园区投资开发有限公司竞得5月面积最大的地块为749.3亩，位于昆明经济技术开发区清水片区。

六、云南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与广西、新疆在同一梯队，成交面积占全国2.61%。

全国土地成交均价总况

云南工业用地成交均价位列全国第11，排名上升，与辽宁、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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