2015年09月云南工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月云南工业用地成交总况分析

2015年09月，云南成交用地总面积 4,923,223 平方米（约合 7,385亩）
· 工业用地面积为 3,552,925 平方米（约合5,329 亩），占总面积的72% ，环比增长 164.51 %；
· 成交金额共计182,080万元，其中工业用地金额65,929万元，占比36.21% ，环比增长 41.33 %；
· 成交土地153宗,其中工业用地55宗，占总宗数的35.95% ，环比下降 12.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	429,547	12.09%	3621.33%	7,059	10.71%	2167.85%	24	43.64%	1100%
昆明	2,776,405	78.14%	290.23%	47,880	72.62%	73.75%	9	16.36%	-25%
曲靖	160,114	4.51%	5215.87%	4,469	6.78%	5394.49%	5	9.09%	400%
楚雄州	77,974	2.19%	54.75%	2,067	3.13%	323.75%	5	9.09%	150%
普洱	47,873	1.35%	-	1,486	2.25%	-	3	5.45%	-
丽江	14,887	0.42%	-82.92%	569	0.86%	-80.19%	3	5.45%	-88.89%
玉溪	5,597	0.16%	-97.87%	261	0.4%	-96.7%	3	5.45%	-40%
西双版纳	21,825	0.61%	-39.76%	1,359	2.06%	24.43%	1	1.82%	-66.67%
保山	13,173	0.37%	28.08%	468	0.71%	68.24%	1	1.82%	持平
临沧	5,533	0.16%	-94.84%	316	0.48%	-89.98%	1	1.82%	-80%

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年09月云南工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年09月云南工业用地市场交易分析

三、2015年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州成交宗数最多，这也是大理州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、普洱、楚雄州、大理州、保山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、普洱、楚雄州、西双版纳、大理州、保山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、丽江、临沧热度有所降低。

图3 2015年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 47,880万元。全市成交总金额较上月增长 41.33%呈现上升状态。

图4 2015年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西双版纳成交均价最高，达到 42 万元/亩，大理州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石油云南石化有限公司竞得，为34,713万元；而云南墨江紫光生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年09月面积最大的地块为3471.21亩，位于安宁市草铺街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市草铺街道办事处	34713	10	3471.21	中石油云南石化有限公司
2	昆明	嵩明杨林工业园区空港大道西侧	4437	15	305.98	云南建工钢结构有限公司
3	昆明	安宁市草铺街道办事处	3505	23	152.35	昆明云天化纽米科技有限公司
4	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路东侧，环北路南侧	2031	20	103.16	云南永安制药有限公司
5	昆明	晋宁工业园区晋城基地	1991	26	76.58	云南俊腾达标准厂房开发有限公司
6	昆明	晋宁工业园区晋城基地	1723	26	66.28	云南俊腾达标准厂房开发有限公司
7	楚雄州	开发区桃园工业园	1471	19	79.06	云南明鹏工贸有限公司
8	曲靖	会泽县者海镇阿依卡村委会三组	1414	14	98.16	会泽滇北工贸有限公司
9	西双版纳	勐腊县勐腊镇曼纳伞大桥头	1359	42	32.74	勐腊海腊木材厂
10	大理州	永平县博南镇工业园区苏屯片区	1291	6	212.91	永平县建达鑫鑫合金铸造有限公司
11	普洱	普洱市思茅区南屏镇整碗村旁	894	15	58.9	普洱市思茅国拓资产经营有限公司
12	大理州	祥云县祥城镇清华洞320国道以南，祥云县盛达机动车检测站南侧。	833	11	78.34	祥云县龙跃煤业有限公司
13	大理州	海东物流园区货运一道以东、金湫路以西、兴武街以北	722	25	28.87	楚雄市毓昌工贸有限公司
14	昆明	滇中新区大板桥街道办事处	641	26	25.05	云南滇中恒达科技有限公司
15	大理州	海东物流园区货运一道以东、金湫路以西、兴武街以北	591	25	23.64	大理中润商贸有限公司
16	普洱	墨江县联珠镇者铁村	520	50	10.5	云南墨江紫光生物科技有限公司
17	保山	龙陵县龙山镇环城东路	467	24	19.76	杨林芝
18	丽江	玉龙县黄山镇五台居委会	467	27	17.28	玉龙县国土资源局
19	昆明	安宁市草铺街道办事处	465	10	46.42	中石油云南石化有限公司
20	曲靖	工业园区青山片区	453	29	15.62	王景芳
21	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	382	8	50.1	大理州汉工钢结构制造有限公司
22	曲靖	青山工业园区	322	29	11.1	陆良县福宝农业开发有限公司和陆良融慧建材有限公司联合体
23	临沧	临沧市临翔区圈内乡斗阁村	315	38	8.3	云南省烟草公司临沧市公司
24	大理州	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	302	25	12.07	成林（身份证号：532901198706210067）
25	楚雄州	永仁县永定镇店子村委会花箐村民小组	301	18	16.74	陈其刚
26	大理州	邓川工业园区内	299	15	19.78	大理品宏高原农业科技开发有限公司
27	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	255	8	33.41	云南圣比奥建材有限公司
28	大理州	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	253	25	10.12	俞晓东（身份证号：330724197408243514）
29	大理州	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	250	25	10.01	刘从谦（身份证号：532101198302080936）
30	曲靖	召夸水塘、果河，马街前所	248	20	12.14	云南龙源风力发电有限公司
31	昆明	石林县西街口镇宜奈村	229	17	13.42	云南省烟草公司昆明市公司
32	大理州	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	227	25	9.07	董绍明（身份证号：53292319721010095X）
33	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	218	8	28.52	祥云县宏运建筑工程有限公司
34	大理州	永平县博南镇工业园区苏屯片区	215	6	35.38	永平县建达鑫鑫合金铸造有限公司
35	大理州	邓川工业园区内	191	15	12.66	洱源县兴丰商贸有限公司
36	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	176	8	23.1	祥云县银龙茧丝绸集团有限公司
37	昆明	嵩阳镇杨桥村委会第五村民小组	176	24	7.32	嵩明锦坤农产品冷冻加工厂
38	楚雄州	永仁县莲池乡莲池村委会大湾村民小组老南永路东侧	170	16	10.42	永仁县远南农业综合开发有限公司
39	大理州	祥云县祥城镇清华洞320国道以南，祥云县盛达机动车检测站南侧。	163	11	15.28	祥云县龙跃煤业有限公司
40	大理州	邓川工业园区内	153	15	10.13	大理云风食品有限公司
41	大理州	邓川工业园区内	133	15	8.8	大理云风食品有限公司
42	玉溪	红塔区工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	127	31	4.11	玉溪市云西橡塑工贸有限公司
43	大理州	邓川工业园区内	122	15	8.1	大理创鑫钢构有限公司
44	大理州	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	100	25	4.01	钱仕荣（身份证号：532923197902260911）
45	玉溪	红塔区工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	91	31	2.92	云南泽隆工贸有限公司
46	楚雄州	元谋县江边乡卡莫村委会钻天坡村民小组	91	19	4.86	云南省烟草公司楚雄州公司元谋分公司
47	大理州	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	76	25	3.02	陈文娅（身份证号：532901197412093729）
48	普洱	景谷县景谷镇景谷村街一村民小组	72	30	2.4	李兴勇
49	丽江	华坪县荣将镇龙头村14组	66	20	3.28	华坪县有志芒果开发有限责任公司
50	大理州	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	52	25	2.08	徐剑坤（身份证号：532901199608024628）

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与广东、河北在同一梯队，成交面积占全国3.76% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与四川、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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