2012年12月丽江工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月丽江工业用地成交总况分析

2012年12月，丽江成交用地总面积 1,023,512 平方米（约合 1,535亩）
· 工业用地面积为 658,593 平方米（约合988 亩），占总面积的64% ，环比增长 5997.52 %；
· 成交金额共计26,598万元，其中工业用地金额8,189万元，占比30.79% ，环比增长 2197.79 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古城区	655,245	99.49%	-	8,042	98.19%	-	1	50%	-
永胜县	3,348	0.51%	-	149	1.81%	-	1	50%	-

图1 丽江工业用地成交总况

二、2012年12月丽江工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永胜县与古城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古城区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年12月丽江工业用地市场交易分析

三、2012年12月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永胜县、古城区成交宗数最多。同时，永胜县、古城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永胜县、古城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月丽江工业用地成交宗数分析

四、2012年12月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古城区成交金额最高，高达 8,041万元。全市成交总金额较上月增长 2197.79%呈现上升状态。

图4 2012年12月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永胜县成交均价最高，达到 30 万元/亩，古城区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月丽江各地区土地成交均价分布

五、2012年12月丽江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云铝沥鑫铝业有限公司竞得，为8,041万元；而永胜县程海镇金邦水产品经营部竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年12月面积最大的地块为982.87亩，位于古城区金山乡文化村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古城区	古城区金山乡文化村委会	8041	8	982.87	云南云铝沥鑫铝业有限公司
2	永胜县	永胜县程海镇海腰村	148	30	5.02	永胜县程海镇金邦水产品经营部