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2011年12月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月楚雄州工业用地成交总况分析

2011年12月, 楚雄州 成交用地总面积 959,848 平方米(约合 1,440亩)
· 工业用地面积为 829,522 平方米(约合1,244 亩) ,占总面积的86% ,环比 增长 2123.29 %;
· 成交金额共计34,771万元, 其中工业用地金额20,990万元 ,占比60.37% ,环比 增长 2152.03 %;
· 成交土地68宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的32.35% ,环比 增长 633.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
楚雄市 587,429 70.82% 1658.61% 14,939 71.17% 1575.26% 21 95.45% 950%
禄丰县 242,093 29.18% - 6,053 28.83% - 1 4.55% -

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2011年12月楚雄州工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在楚雄市与禄丰县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且楚雄市土地成交面积最大 ,占比71% 。

图2 2011年12月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2011年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 楚雄市 成交宗数最多 ,这也是楚雄市 近12月以来第 6 次成为 楚雄州 成交土地最多地区 。同时, 楚雄市、禄丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 楚雄市、禄丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 楚雄市 成交金额最高,高达 14,938万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2152.03%呈现上升状态 。

图4 2011年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 楚雄市 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 禄丰县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,楚雄州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被禄丰工投能源有限责任公司竞得,为6,052万元;而云南楚源药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年12月面积最大的地块为363.14亩,位于禄丰县仁兴镇白沙村委会、银沙村委会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 禄丰县 禄丰县仁兴镇白沙村委会、银沙村委会 6052 17 363.14 禄丰工投能源有限责任公司
2 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区王家、徐家、茶花树、鞠王村民小组 4597 18 248.5 楚雄盛世舒苑物业有限公司
3 楚雄市 楚雄市鹿城镇大东村委会尹基屯一、二组、黄土坡村民小组 4387 16 274.17 华锐风电科技(云南)有限公司
4 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区王家村民小组、茶花树村民小组 1032 19 55.81 红塔烟草(集团)有限责任公司
5 楚雄市 开发区医药工业园 555 19 29.76 云南楚源药业有限公司
6 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 410 16 25.63 云南楚雄矿冶有限公司
7 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 400 16 25.03 楚雄天舰矿业科技有限公司
8 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 400 16 25 楚雄兴宏工贸有限公司
9 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 321 16 20.06 楚雄骋烽市政工程有限公司
10 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、外干村民小组 321 16 20.06 楚雄东圣瑞腾工贸有限责任公司
11 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 321 16 20.05 楚雄市立鼎实业有限责任公司
12 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 320 16 20.02 楚雄东晋电线电缆有限公司
13 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、外干村民小组 319 16 19.96 楚雄市电器成套设备有限公司
14 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、东瓜镇庄甸村委会汪家屯村民小组 303 16 18.96 楚雄南鹰机电产品开发有限公司
15 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 240 16 15.02 楚雄毓昌工贸有限公司
16 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 194 16 12.13 楚雄市东林金属制品制造有限公司
17 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组 161 16 10.05 楚雄市泰安工贸有限公司
18 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 160 16 10 楚雄市昊明工矿机械配件工贸有限公司
19 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组 160 16 10 楚雄凌旺机械配件加工有限公司
20 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组 160 16 9.97 楚雄通源电器设备有限公司
21 楚雄市 楚雄市鹿城镇河前村委会大石碑村民小组 95 16 5.95 楚雄楚闽机械制造有限公司
22 楚雄市 楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、东瓜镇庄甸村委会汪家屯村民小组 80 16 5 楚雄市力宇机电工程有限公司

图6 楚雄州工业用地成交详情

六、楚雄州投资分析

由图可知,楚雄州工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与曲靖、红河州在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72011年12月云南工业用地成交详情

楚雄州工业用地成交均价位列云南第6,排名下降与曲靖、昆明在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年12月云南工业用地成交详情

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