2018年11月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月昆明工业用地成交总况分析

2018年11月，昆明成交用地总面积 1,610,645 平方米（约合 2,416亩）
· 工业用地面积为 480,624 平方米（约合721 亩），占总面积的30% ，环比增长 0.94 %；
· 成交金额共计1,316,263万元，其中工业用地金额19,746万元，占比1.5% ，环比增长 10.66 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地12宗，占总宗数的21.82% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	72,749	15.14%	77.8%	1,883	9.53%	72.73%	6	50%	500%
安宁市	350,026	72.83%	-	15,522	78.61%	-	3	25%	-
东川区	52,439	10.91%	-	1,830	9.27%	-	2	16.67%	-
呈贡区	5,411	1.13%	-	512	2.59%	-	1	8.33%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年11月昆明工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年11月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年11月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县成交宗数最多，这也是嵩明县近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，东川区、呈贡区、安宁市、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东川区、呈贡区、安宁市、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 15,522万元。全市成交总金额较上月增长 10.66%呈现上升状态。

图4 2018年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 63 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年11月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云安置业有限公司竞得，为10,041万元；而云南宏腾物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2018年11月面积最大的地块为251.02亩，位于安宁市金方街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市金方街道	10041	40	251.02	云南云安置业有限公司
2	安宁市	安宁市太平新城街道	2984	20	149.18	云南旭润投资有限公司
3	安宁市	安宁市太平新城街道	2497	20	124.83	云南旭润投资有限公司
4	东川区	东川区四方地工业园区	1126	23	49.99	昆明市东川区盛鑫工业园区投资有限责任公司
5	东川区	东川区四方地工业园区	704	25	28.67	曹德仙
6	嵩明县	小街工业园区16米道路南侧26米道路北侧	613	17	35.76	昆明市明利丰通信铁塔制造有限公司
7	呈贡区	昆明经济技术开发区洛羊物流片区	512	63	8.12	云南宏腾物流有限公司
8	嵩明县	小街工业园区16米道路北侧	343	17	20.03	云南雄颢包装制品有限责任公司
9	嵩明县	小街工业园区10米道路南侧26米道路北侧	278	17	16.23	昆明市荣成机电设备有限责任公司
10	嵩明县	小街工业园区10米道路南侧26米道路北侧	258	17	14.78	嵩明县小街前进汽车标准件厂
11	嵩明县	小街工业园区10米道路南侧	211	17	12.14	云南盛欣泰人防设备有限公司
12	嵩明县	小街工业园区20米道路东侧26米道路北侧	179	18	10.19	昆明大路金属制品制造有限公司