2018年11月丽江工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月丽江工业用地成交总况分析

2018年11月，丽江成交用地总面积 31,132 平方米（约合 47亩）
· 工业用地面积为 18,669 平方米（约合28 亩），占总面积的60% ，环比下降 40.24 %；
· 成交金额共计1,286万元，其中工业用地金额700万元，占比54.44% ，环比下降 14.81 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华坪县	18,669	100%	-40.24%	701	100%	-14.81%	1	100%	持平

图1 丽江工业用地成交总况

二、2018年11月丽江工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华坪县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且华坪县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月丽江工业用地市场交易分析

三、2018年11月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华坪县成交宗数最多，这也是华坪县近12月以来第 5 次成为丽江成交土地最多地区。同时，华坪县热度有所降低。

图3 2018年11月丽江工业用地成交宗数分析

四、2018年11月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华坪县成交金额最高，高达 700万元。全市成交总金额较上月下降 14.81%呈现波动状态。

图4 2018年11月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华坪县成交均价最高，达到 25 万元/亩，华坪县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月丽江各地区土地成交均价分布

五、2018年11月丽江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南新发地利达建英物流有限公司、云南天锋旺海商贸有限公司竞得，为700万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为28亩，位于华坪县荣将镇膏泽社区居民委员会第十居民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华坪县	华坪县荣将镇膏泽社区居民委员会第十居民小组	700	25	28	云南新发地利达建英物流有限公司、云南天锋旺海商贸有限公司