2018年05月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月楚雄州工业用地成交总况分析

2018年05月，楚雄州成交用地总面积 475,331 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 362,995 平方米（约合544 亩），占总面积的76% ，环比增长 100.59 %；
· 成交金额共计11,777万元，其中工业用地金额6,461万元，占比54.86% ，环比增长 58.51 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禄丰县	257,630	70.97%	-	4,380	67.79%	-	1	16.67%	-
楚雄市	38,384	10.57%	-	1,210	18.71%	-	1	16.67%	-
元谋县	23,883	6.58%	-29.08%	67	1.04%	-77.94%	1	16.67%	持平
永仁县	20,017	5.51%	3.47%	15	0.22%	-94.09%	1	16.67%	持平
大姚县	12,987	3.58%	-	500	7.74%	-	1	16.67%	-
姚安县	10,094	2.78%	-	291	4.5%	-	1	16.67%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2018年05月楚雄州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且禄丰县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年05月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2018年05月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大姚县、姚安县、永仁县、元谋县、楚雄市、禄丰县成交宗数最多。同时，大姚县、姚安县、永仁县、楚雄市、禄丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大姚县、姚安县、楚雄市、禄丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永仁县、元谋县热度有所降低。

图3 2018年05月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禄丰县成交金额最高，高达 4,380万元。全市成交总金额较上月增长 58.51%呈现上升状态。

图4 2018年05月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大姚县成交均价最高，达到 26 万元/亩，永仁县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禄丰基础设施建设开发投资有限公司竞得，为4,380万元；而大姚县粮食储备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年05月面积最大的地块为386.44亩，位于禄丰县金山镇新河社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禄丰县	禄丰县金山镇新河社区	4380	11	386.44	禄丰基础设施建设开发投资有限公司
2	楚雄市	楚雄开发区庒甸医药园区	1209	21	57.58	云南神威施普瑞药业有限公司
3	大姚县	位于大姚县金碧工业园区黄海屯海子片区，东南侧临政府储备用地、西临南永二级路、北临村庄道路。	500	26	19.48	大姚县粮食储备有限公司
4	姚安县	姚安县污水处理厂以北	291	19	15.14	姚安县盛荷食品有限公司
5	元谋县	元谋县黄瓜园镇金雷村委会小雷宰村民小组	67	2	35.82	元谋鸿腾酒业有限公司
6	永仁县	永定镇麦拉工业循环经济园区	14	0	30.03	云南聚华隆矿业有限责任公司