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2017年11月德宏州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月德宏州工业用地成交总况分析

2017年11月, 德宏州 成交用地总面积 306,574 平方米(约合 460亩)
· 工业用地面积为 10,655 平方米(约合16 亩) ,占总面积的3%
· 成交金额共计10,277万元, 其中工业用地金额279万元 ,占比2.72%
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的10% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盈江县 10,655 100% - 280 100% - 1 100% -

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2017年11月德宏州工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在盈江县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且盈江县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年11月德宏州工业用地市场交易分析

三、2017年11月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盈江县 成交宗数最多 ,这也是盈江县 近12月以来第 5 次成为 德宏州 成交土地最多地区 。同时, 盈江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 盈江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年11月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盈江县 成交金额最高,高达 279万元 。

图4 2017年11月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 盈江县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 盈江县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,德宏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被盈江县恒邦烟花爆竹有限责任公司竞得,为279万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2017年11月月面积最大的地块,为15.98亩,位于盈江县太平镇太平村委会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盈江县 盈江县太平镇太平村委会 279 17 15.98 盈江县恒邦烟花爆竹有限责任公司

图6 德宏州工业用地成交详情

六、德宏州投资分析

由图可知,德宏州工业用地成交面积位列 云南 第8位, 与普洱、楚雄州在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72017年11月云南工业用地成交详情

德宏州工业用地成交均价位列云南第8,与文山州、怒江州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年11月云南工业用地成交详情

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