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2014年10月怒江州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

2014年10月，怒江州成交用地总面积 6,978 平方米（约合 10亩）
· 工业用地面积为 5,366 平方米（约合8 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计226万元，其中工业用地金额99万元，占比43.77%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% 。

图1 怒江州工业用地成交总况

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在光明区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且光明区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月怒江州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，光明区成交宗数最多，这也是光明区近12月以来第 4 次成为怒江州成交土地最多地区。同时，光明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月怒江州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，光明区成交金额最高，高达 99万元。

图4 2014年10月怒江州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，光明区成交均价最高，达到 12 万元/亩，光明区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月怒江州各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年10月，怒江州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸水县江龙水电开发有限公司竞得，为99万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为8.05亩，位于泸水县片马镇片马村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	光明区	泸水县片马镇片马村	99	12	8.05	泸水县江龙水电开发有限公司

图6 怒江州工业用地成交详情

由图可知，怒江州工业用地成交面积位列云南第11位，与德宏州、西双版纳在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72014年10月云南工业用地成交详情

怒江州工业用地成交均价位列云南第11，与昭通、保山在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月云南工业用地成交详情

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