2019年07月云南工业用地市场交易分析报告

一、2019年07月云南工业用地成交总况分析：

2019年07月，云南成交用地总面积8,784,874平方米（约合13177亩），工业用地面积为3,758,163平方米（约合5637亩），占总面积的43% ，环比增长81.43% ；成交金额共计3,586,258万元，其中工业用地金额91,908万元，占比2.56% ，环比增长90.72% ；成交土地181宗，其中工业用地26宗，占总宗数的14.36% ，环比下降50.94% 。

云南工业用地成交总况

二、2019年07月云南工业用地成交面积分析：

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且昆明市土地成交面积最大，占比92%。

三、2019年07月云南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，昆明市成交宗数最多，这也是昆明市近12月以来第1次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明市、丽江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明市、丽江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，曲靖市、玉溪市、保山市、普洱市、临沧市、楚雄、红河、西双版纳、大理、文山热度有所降低。

四、2019年07月云南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明市成交金额最高，高达84,362万元； 西双版纳尾随其后，为2,628万元。 全市成交总金额较上月增长90.72%，呈现波动状态。

2019年07月云南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，保山市成交均价最高，达到36万元/亩，临沧市成交均价最低，为12万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月云南工业用地成交详情分析：

云南工业用地成交详情

由表可知，2019年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武钢集团昆明钢铁股份有限公司竞得，为74,292万元；而罗绍成竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；武钢集团昆明钢铁股份有限公司竞得7月面积最大的地块为4952.83亩，位于安宁市草铺街道。

六、云南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.07%。

全国土地成交均价总况

云南工业用地成交均价位列全国第22，排名下降，与河北、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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