2019年08月云南工业用地市场交易分析报告

一、2019年08月云南工业用地成交总况分析：

2019年08月，云南成交用地总面积798,151平方米（约合1197亩），工业用地面积为183,328平方米（约合275亩），占总面积的23% ，环比下降95.12% ；成交金额共计618,922万元，其中工业用地金额4,473万元，占比0.72% ，环比下降95.13% ；成交土地47宗，其中工业用地6宗，占总宗数的12.77% ，环比下降76.92% 。

云南工业用地成交总况

二、2019年08月云南工业用地成交面积分析：

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昆明市与昭通市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昆明市土地成交面积最大，占比97%。

三、2019年08月云南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，昆明市成交宗数最多，这也是昆明市近12月以来第1次成为云南成交土地最多地区。同时，昭通市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昭通市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，昆明市、曲靖市、保山市、普洱市、楚雄、文山、西双版纳热度有所降低。

四、2019年08月云南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明市成交金额最高，高达4,375万元； 昭通市尾随其后，为98万元。 全市成交总金额较上月下降95.13%，呈现波动状态。

2019年08月云南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，昆明市成交均价最高，达到16万元/亩，昭通市成交均价最低，为13万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年08月云南工业用地成交详情分析：

云南工业用地成交详情

由表可知，2019年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明嘉鼎博实新材料科技有限公司竞得，为1,875万元；而云南强晟建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；昆明闳凌机械设备制造有限公司竞得8月面积最大的地块为107.95亩，位于杨林工业园区新材料二号路延长线西侧。

六、云南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与新疆、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.47%。

全国土地成交均价总况

云南工业用地成交均价位列全国第15，排名上升，与辽宁、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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