2021年01月云南工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月云南工业用地成交总况分析

2021年01月，云南成交用地总面积 1,051,957 平方米（约合 1,578亩）
· 工业用地面积为 542,851 平方米（约合814 亩），占总面积的52% ，环比下降 92.59 %；
· 成交金额共计92,087万元，其中工业用地金额15,769万元，占比17.12% ，环比下降 93.4 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地8宗，占总宗数的19.51% ，环比下降 95.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	123,650	22.78%	-95.41%	4,433	28.11%	-95.66%	4	50%	-93.44%
玉溪	343,153	63.21%	-82.66%	7,962	50.49%	-86.85%	1	12.5%	-97.14%
大理州	47,512	8.75%	-83.08%	2,231	14.14%	-76.25%	1	12.5%	-87.5%
曲靖	14,813	2.73%	-96.5%	630	4%	-93.86%	1	12.5%	-80%
普洱	13,724	2.53%	-9.5%	515	3.26%	50.94%	1	12.5%	-80%

图1 云南工业用地成交总况

二、2021年01月云南工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年01月云南工业用地市场交易分析

三、2021年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 5 次成为云南成交土地最多地区。同时，普洱正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、楚雄州、红河州、文山州、西双版纳、大理州热度有所降低。

图3 2021年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2021年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 7,961万元。全市成交总金额较上月下降 93.4%呈现波动状态。

图4 2021年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理州成交均价最高，达到 31 万元/亩，玉溪成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2021年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司竞得，为7,961万元；而剑川智慧冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2021年01月面积最大的地块为514.73亩，位于峨山县化念镇化念社区大寨村旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	峨山县化念镇化念社区大寨村旁	7961	15	514.73	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
2	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	3498	25	139.91	昆明日昌升新材料有限公司
3	大理州	剑川县214复线以东,国道214线剑川段养护工区以南	2230	31	71.27	剑川智慧冷链物流有限公司
4	曲靖	曲靖经济技术开发区和兴街以北,学府路以东。	630	28	22.22	朗卓健康管理（云南）有限公司
5	昆明	石林县生态工业集中区西街口片区	565	20	28.01	石林天茂石材有限公司
6	普洱	澜沧县勐朗镇唐胜村	515	25	20.59	普洱澜沧古茶股份有限公司
7	昆明	石林县生态工业集中区西街口片区	245	21	11.64	石林顺鑫石材有限公司
8	昆明	石林县生态工业集中区西街口片区	125	21	5.92	石林荣达石材厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与吉林、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.79% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河北、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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