2022年06月曲靖工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月曲靖工业用地成交总况分析

2022年06月，曲靖成交用地总面积 37,664 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 37,664 平方米（约合56 亩），占总面积的100% ，环比下降 94.75 %；
· 成交金额共计1,382万元，其中工业用地金额1,382万元，占比100% ，环比下降 92.36 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马龙县	130,534	346.57%	-75.86%	3,413	246.99%	-75.71%	8	266.67%	-52.94%
陆良县	37,664	100%	-	1,382	100%	-	3	100%	-
师宗县	22,854	60.68%	-	695	50.28%	-	1	33.33%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2022年06月曲靖工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且马龙县土地成交面积最大，占比347% 。

图2 2022年06月曲靖工业用地市场交易分析

三、2022年06月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马龙县成交宗数最多，这也是马龙县近12月以来第 3 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，师宗县、陆良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；师宗县、陆良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富源县、马龙县热度有所降低。

图3 2022年06月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2022年06月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马龙县成交金额最高，高达 3,413万元。全市成交总金额较上月下降 92.36%呈现波动状态。

图4 2022年06月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 24 万元/亩，马龙县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2022年06月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南江楠农业科技发展有限公司竞得，为1,057万元；而陆良荣强物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2022年06月面积最大的地块为48.95亩，位于红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆良县	工业园区大莫古片区	1057	24	43.55	云南江楠农业科技发展有限公司
2	马龙县	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	852	17	48.95	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
3	师宗县	师宗县丹凤街道古城社区孟家村（师宗县凤翔轻工业园区）	695	20	34.28	师宗县凤溪博浩生物科技有限公司
4	马龙县	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	618	17	35.47	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
5	马龙县	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	613	17	35.18	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
6	马龙县	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	551	17	31.62	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
7	马龙县	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	550	17	31.6	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
8	陆良县	工业园区大莫古片区	256	25	10.17	陆良荣强物流有限公司
9	马龙县	小寨工业园区（马纳线南侧，陆家庄村北侧）	102	18	5.76	曲靖市马龙区燎原炉料有限公司
10	马龙县	小寨工业园区（小龙井村北侧，马云山水库西侧）	76	18	4.34	云南鹏泉汽车服务有限公司
11	陆良县	工业园区大莫古片区	69	25	2.77	陆良荣强物流有限公司
12	马龙县	小寨工业园区（小龙井村北侧，马云山水库西侧）	51	18	2.88	曲靖市马龙区鹏泉环保有限公司