2019年10月云南工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月云南工业用地成交总况分析：

2019年10月，云南成交用地总面积4,981,368平方米（约合7472亩），工业用地面积为1,678,408平方米（约合2518亩），占总面积的34% ，环比下降35.35% ；成交金额共计750,817万元，其中工业用地金额41,566万元，占比5.54% ，环比下降57.75% ；成交土地242宗，其中工业用地45宗，占总宗数的18.6% ，环比下降56.31% 。

云南工业用地成交总况

二、2019年10月云南工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且保山市土地成交面积最大，占比31%。

三、2019年10月云南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，普洱市成交宗数最多，这也是普洱市近12月以来第1次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖市、保山市、昭通市、普洱市、临沧市、西双版纳、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖市、保山市、昭通市、普洱市、临沧市、西双版纳、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，昆明市、玉溪市、楚雄、红河、文山、德宏、怒江州热度有所降低。

四、2019年10月云南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保山市成交金额最高，高达10,998万元； 曲靖市尾随其后，为10,010万元。 全市成交总金额较上月下降57.75%，呈现波动状态。

2019年10月云南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，文山成交均价最高，达到34万元/亩，普洱市成交均价最低，为11万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月云南工业用地成交详情分析：

云南工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（曲靖）有限公司竞得，为8,722万元；而昆明盟盛物业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；景谷红狮水泥有限公司竞得10月面积最大的地块为374.35亩，位于景谷县正兴镇通达村。

六、云南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与广东、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.77%。

全国土地成交均价总况

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降，与河北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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