2013年06月云南工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月云南工业用地成交总况分析

2013年06月，云南成交用地总面积 2,357,585 平方米（约合 3,536亩）
· 工业用地面积为 660,467 平方米（约合991 亩），占总面积的28% ，环比下降 74.14 %；
· 成交金额共计535,520万元，其中工业用地金额16,666万元，占比3.11% ，环比下降 71.81 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地16宗，占总宗数的10.88% ，环比下降 56.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山州	118,349	17.92%	-	2,785	16.71%	-	7	43.75%	-
红河州	473,764	71.73%	606.04%	12,273	73.64%	344.54%	3	18.75%	持平
楚雄州	31,510	4.77%	-96.1%	698	4.18%	-94.98%	3	18.75%	-72.73%
临沧	23,000	3.48%	-85.36%	449	2.69%	-82.16%	1	6.25%	持平
曲靖	10,511	1.59%	-96.99%	418	2.5%	-97.3%	1	6.25%	-50%
普洱	3,333	0.5%	-	46	0.27%	-	1	6.25%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年06月云南工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且红河州土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年06月云南工业用地市场交易分析

三、2013年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山州成交宗数最多，这也是文山州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，普洱、红河州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普洱、红河州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、临沧、楚雄州、大理州热度有所降低。

图3 2013年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红河州成交金额最高，高达 12,273万元。全市成交总金额较上月下降 71.81%呈现波动状态。

图4 2013年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 26 万元/亩，普洱成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被个旧市南翔有限责任公司竞得，为11,777万元；而云南省烟草公司文山州公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年06月面积最大的地块为676.85亩，位于个旧市鸡街镇甸尾村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	个旧市鸡街镇甸尾村委会	11777	17	676.85	个旧市南翔有限责任公司
2	文山州	文山市德厚镇乐西村委会	1228	13	96.97	文山市金和有色金属有限公司
3	文山州	文山市马塘村	574	42	13.71	云南省烟草公司文山州公司
4	文山州	文山市古木镇纸厂村委会沙沟村	544	16	35.02	文山七彩织染有限责任公司
5	临沧	沧源县糯良乡坝尾村	449	13	34.5	沧源县兴鸿木业有限公司
6	曲靖	曲靖市长征路以西、瑞和西路以北	417	26	15.77	云南雄业彩印有限责任公司
7	红河州	红河县迤萨镇特色产业园区内	279	15	19.02	云南红河酷爱哈尼梯田产业发展有限公司
8	楚雄州	楚雄市子午镇法邑村委会头村四组	278	12	23.97	云南爱尔发生物技术有限公司
9	楚雄州	楚雄市东南新城富民工业园区	239	18	13.3	楚雄辛彝农业投资有限公司
10	红河州	红河县迤萨镇特色产业园区内	217	15	14.78	红河县华峰棕榈开发有限公司
11	楚雄州	楚雄市东南新城富民工业园区	180	18	10	楚雄市意鑫有机复合肥商贸有限公司
12	文山州	文山市东山乡前进村委会岔路坝村	157	15	10.59	文山州地金工贸有限公司
13	文山州	麻栗镇冲头村委会石马村民小组	151	15	10.01	麻栗坡县临江食品有限责任公司
14	文山州	马关县都龙镇都龙村委会大地村小组	66	13	4.95	云南华联锌铟股份有限公司
15	文山州	莲花塘乡界牌村委会	65	10	6.28	西畴县莲花塘九股水冶炼厂
16	普洱	黎明乡仙人村	46	9	5	宁洱黎明中源制胶有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与上海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.65% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与湖北、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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