2013年06月文山州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月文山州工业用地成交总况分析

2013年06月，文山州成交用地总面积 215,178 平方米（约合 323亩）
· 工业用地面积为 118,349 平方米（约合178 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计9,475万元，其中工业用地金额2,785万元，占比29.39%
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山市	104,194	88.04%	-	2,503	89.88%	-	4	57.14%	-
麻栗坡县	6,671	5.64%	-	151	5.41%	-	1	14.29%	-
西畴县	4,184	3.54%	-	66	2.35%	-	1	14.29%	-
马关县	3,300	2.79%	-	66	2.37%	-	1	14.29%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2013年06月文山州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文山市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年06月文山州工业用地市场交易分析

三、2013年06月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山市成交宗数最多，这也是文山市近12月以来第 4 次成为文山州成交土地最多地区。同时，文山市、西畴县、麻栗坡县、马关县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文山市、西畴县、麻栗坡县、马关县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月文山州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 2,503万元。

图4 2013年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，西畴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月文山州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山市金和有色金属有限公司竞得，为1,228万元；而云南省烟草公司文山州公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年06月面积最大的地块为96.97亩，位于文山市德厚镇乐西村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山市	文山市德厚镇乐西村委会	1228	13	96.97	文山市金和有色金属有限公司
2	文山市	文山市马塘村	574	42	13.71	云南省烟草公司文山州公司
3	文山市	文山市古木镇纸厂村委会沙沟村	544	16	35.02	文山七彩织染有限责任公司
4	文山市	文山市东山乡前进村委会岔路坝村	157	15	10.59	文山州地金工贸有限公司
5	麻栗坡县	麻栗镇冲头村委会石马村民小组	151	15	10.01	麻栗坡县临江食品有限责任公司
6	马关县	马关县都龙镇都龙村委会大地村小组	66	13	4.95	云南华联锌铟股份有限公司
7	西畴县	莲花塘乡界牌村委会	65	10	6.28	西畴县莲花塘九股水冶炼厂