2011年02月云南工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月云南工业用地成交总况分析

2011年02月，云南成交用地总面积 3,945,710 平方米（约合 5,919亩）
· 工业用地面积为 1,651,502 平方米（约合2,477 亩），占总面积的42% ，环比增长 1124.96 %；
· 成交金额共计875,255万元，其中工业用地金额26,486万元，占比3.03% ，环比增长 544.48 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地26宗，占总宗数的22.61% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	70,647	4.28%	-	1,301	4.91%	-	9	34.62%	-
曲靖	562,960	34.09%	-	10,314	38.94%	-	5	19.23%	-
玉溪	269,485	16.32%	379.93%	5,771	21.79%	246.35%	4	15.38%	-50%
德宏州	201,593	12.21%	-	2,646	9.99%	-	3	11.54%	-
普洱	390,408	23.64%	-	3,456	13.05%	-	2	7.69%	-
昆明	136,766	8.28%	75.52%	2,755	10.4%	13.1%	2	7.69%	-33.33%
西双版纳	19,645	1.19%	-	246	0.93%	-	1	3.85%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年02月云南工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年02月云南工业用地市场交易分析

三、2011年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州成交宗数最多，这也是大理州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、大理州、德宏州、昆明、普洱、西双版纳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、大理州、德宏州、昆明、普洱、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖成交金额最高，高达 10,313万元。全市成交总金额较上月增长 544.48%呈现波动状态。

图4 2011年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 14 万元/亩，普洱成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马龙博成物流有限公司竞得，为5,917万元；而大理药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年02月面积最大的地块为567亩，位于宁洱镇细石头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	通泉镇通泉村委会、王家庄镇吴官田村委会	5917	12	514.49	马龙博成物流有限公司
2	玉溪	研和镇中村村委会	3430	23	149.12	云南蓝晶科技股份有限公司
3	普洱	宁洱镇细石头村	3289	6	567	云南普洱天壁水泥有限公司
4	曲靖	富源县竹园镇团结村委会	2052	13	153.32	富源县竹园镇兴发焦化厂
5	德宏州	潞西工业园区帕底片区	2040	9	240.04	德宏后谷咖啡有限公司
6	昆明	杨林工业园区南环路南侧	1650	15	107.83	昆明特瑞特塑胶有限公司
7	玉溪	新平县扬武镇大开门村委会	1591	7	216.91	云南玉溪仙福钢铁(集团)有限公司
8	曲靖	马龙县通泉镇通泉村委会	1287	12	108	云南燕洪钢管工贸有限公司
9	昆明	富民县东村乡乐在村委会	1105	11	97.32	云南隆源钛业有限公司
10	曲靖	富源县中安镇东堡村委会	724	18	39.97	富源县精粮坊粮油贸易有限公司
11	玉溪	研和镇中村村委会	592	23	25.73	云南蓝晶科技股份有限公司
12	德宏州	潞西工业园区帕底片区	475	10	50	云南亚豪木业有限责任公司
13	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村村委会	334	12	28.66	马龙县天恒工业有限公司
14	大理州	庙街镇庙街酒厂以东	250	11	22.1	巍山县建宏经贸有限责任公司
15	西双版纳	勐海镇工业园区内	246	8	29.47	勐海森友木业有限责任公司
16	大理州	大仓镇工业园区	228	9	25.31	鹰氏木业
17	大理州	庙街镇庙街酒厂以东	192	11	17	巍山县建宏经贸有限责任公司
18	普洱	普洱市思茅区南屏镇三棵桩木乃河	167	9	18.61	普洱市金典茶业有限公司
19	玉溪	新平县戛洒镇平寨村委会	158	13	12.46	玉溪珊瑚民用爆破器材专营有限公司
20	大理州	下关镇环城路大理药业有限公司东侧、福星村委会一组北侧	157	50	3.13	大理药业股份有限公司
21	德宏州	潞西工业园区帕底片区	130	11	12.35	潞西市伯林名特优水产养殖有限公司
22	大理州	庙街镇庙街木材市场以东	104	11	9.2	巍山县建宏经贸有限责任公司
23	大理州	庙街镇庙街木材市场以东	104	11	9.16	巍山县建宏经贸有限责任公司
24	大理州	大仓镇甸中工业园区	100	9	11.08	银亿林松脂厂
25	大理州	大理市上关镇营尾路西侧	93	36	2.56	大理市上关花农特产品加工厂
26	大理州	巍山县大仓镇老关巍公路以东	73	11	6.41	巍山县福禄食品有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与天津、宁夏在同一梯队，成交面积占全国2.06% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与湖北、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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