2011年02月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月昆明工业用地成交总况分析

2011年02月，昆明成交用地总面积 1,586,313 平方米（约合 2,379亩）
· 工业用地面积为 136,765 平方米（约合205 亩），占总面积的9% ，环比增长 75.52 %；
· 成交金额共计777,888万元，其中工业用地金额2,755万元，占比0.35% ，环比增长 13.1 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.52% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	71,884	52.56%	-	1,650	59.88%	-	1	50%	-
富民县	64,882	47.44%	-	1,106	40.12%	-	1	50%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年02月昆明工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富民县与嵩明县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年02月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年02月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富民县、嵩明县成交宗数最多。同时，富民县、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富民县、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 1,650万元。全市成交总金额较上月增长 13.1%呈现波动状态。

图4 2011年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵩明县成交均价最高，达到 15 万元/亩，富民县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年02月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明特瑞特塑胶有限公司竞得，为1,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为107.83亩，位于杨林工业园区南环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	杨林工业园区南环路南侧	1650	15	107.83	昆明特瑞特塑胶有限公司
2	富民县	富民县东村乡乐在村委会	1105	11	97.32	云南隆源钛业有限公司