2014年04月云南工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月云南工业用地成交总况分析

2014年04月，云南成交用地总面积 2,067,762 平方米（约合 3,102亩）
· 工业用地面积为 781,287 平方米（约合1,172 亩），占总面积的38% ，环比增长 144.82 %；
· 成交金额共计214,875万元，其中工业用地金额45,693万元，占比21.27% ，环比增长 485.94 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地24宗，占总宗数的23.53% ，环比增长 118.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德宏州	137,711	17.63%	-	25,747	56.35%	-	5	20.83%	-
玉溪	66,208	8.47%	-74.83%	1,722	3.77%	-71.74%	5	20.83%	25%
昆明	143,093	18.31%	-	7,460	16.33%	-	4	16.67%	-
曲靖	381,813	48.87%	-	8,454	18.5%	-	3	12.5%	-
红河州	27,437	3.51%	503.1%	865	1.89%	493.84%	2	8.33%	持平
丽江	7,767	0.99%	-	447	0.98%	-	2	8.33%	-
文山州	10,179	1.3%	-51.46%	550	1.2%	41.01%	1	4.17%	持平
大理州	5,161	0.66%	-	364	0.8%	-	1	4.17%	-
保山	1,921	0.25%	-60.28%	88	0.19%	-67.74%	1	4.17%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2014年04月云南工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年04月云南工业用地市场交易分析

三、2014年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德宏州、玉溪成交宗数最多。同时，昆明、曲靖、大理州、德宏州、丽江、红河州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、文山州、大理州、德宏州、丽江、红河州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、保山、临沧热度有所降低。

图3 2014年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2014年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德宏州成交金额最高，高达 25,747万元。全市成交总金额较上月增长 485.94%呈现波动状态。

图4 2014年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德宏州成交均价最高，达到 125 万元/亩，曲靖成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2014年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市明君宏冠家具有限公司竞得，为19,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达481万元/亩；2014年04月面积最大的地块为432.9亩，位于麒麟区西城街道办事处环北路以北，驰宏公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德宏州	瑞丽市进出口加工制造基地HG2号路与HG15号路	19200	481	39.96	瑞丽市明君宏冠家具有限公司
2	曲靖	麒麟区西城街道办事处环北路以北，驰宏公司以东	6634	15	432.9	云南驰宏锌储股份有限公司
3	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-4-10地块	4975	35	141.75	昆明中药厂有限公司
4	德宏州	瑞丽市进出口加工制造基地HG2号路与HG15号路交叉口东南侧	3312	48	69	瑞丽市永泰红木有限公司
5	德宏州	畹町华俄村北侧	2329	40	58.23	云南久丽康源石斛开发有限公司
6	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-5-18-2地块	2057	35	58.6	云南中环金泽科技有限公司
7	曲靖	曲靖经济技术开发区曲靖南海子工业园区九州大道以北，南小线以西，320国道以南	1713	13	132.72	云南亨财管道有限公司
8	德宏州	畹町环东路上段	788	25	31.51	云南辉罕塑料制造有限公司
9	文山州	马关县夹寒箐镇大寨二组	550	36	15.27	云南省烟草公司文山州公司
10	玉溪	易门县龙泉街道韩所社区马干箐旁	545	13	41.31	易门铜业有限公司
11	红河州	个旧市大屯镇大屯农场	444	22	20	红河红药生物科技有限公司
12	红河州	河口县北山片区东西干道旁	420	20	21.16	河口立盛商贸有限公司
13	昆明	西山区海口街道办事处	384	33	11.83	昆明三德木门制造有限公司
14	大理州	大理市凤仪镇工业大道西侧	364	47	7.74	大理啤酒有限公司
15	玉溪	易门县陶瓷特色工业园区大军路北面	330	18	18.06	易门龙泉恒力化工厂
16	玉溪	新平县工业园区桂山片区	330	32	10.42	云南睦群农业综合开发有限责任公司
17	丽江	永北镇凉水居委会凉水井村民小组	262	46	5.7	丽江三川实业集团有限公司
18	玉溪	易门县六街街道白龙坡老昆易路旁	260	12	21.41	云南亿丰炉料有限公司
19	玉溪	新平县工业园区桂山片区	257	32	8.12	新平欣兴印务有限公司
20	丽江	永北镇西南街居委会西街二组	184	31	5.95	丽江永胜县天瑞食品有限公司
21	德宏州	潞盈路K24+300米处南侧	118	15	7.87	左安平
22	曲靖	师宗县五龙乡狗街村委会	107	15	7.1	云南龙布瑞农特产品有限公司
23	保山	龙陵县镇安镇镇安村东门二组	87	30	2.88	云南省烟草公司保山市公司
24	昆明	晋宁县工业园区晋城基地	43	17	2.45	昆明晋龙顺江工贸有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与青海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.8% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与湖南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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