2014年04月红河州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月红河州工业用地成交总况分析

2014年04月，红河州成交用地总面积 136,456 平方米（约合 205亩）
· 工业用地面积为 27,436 平方米（约合41 亩），占总面积的20% ，环比增长 503.1 %；
· 成交金额共计10,822万元，其中工业用地金额864万元，占比7.99% ，环比增长 493.84 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口县	14,104	51.4%	210.02%	421	48.63%	188.77%	1	50%	-50%
个旧市	13,333	48.6%	-	444	51.37%	-	1	50%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2014年04月红河州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在个旧市与河口县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年04月红河州工业用地市场交易分析

三、2014年04月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市、河口县成交宗数最多。同时，个旧市、河口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、河口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月红河州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 444万元。全市成交总金额较上月增长 493.84%呈现上升状态。

图4 2014年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，个旧市成交均价最高，达到 22 万元/亩，河口县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月红河州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河红药生物科技有限公司竞得，为444万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2014年04月面积最大的地块为21.16亩，位于河口县北山片区东西干道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市大屯镇大屯农场	444	22	20	红河红药生物科技有限公司
2	河口县	河口县北山片区东西干道旁	420	20	21.16	河口立盛商贸有限公司