2014年02月云南工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月云南工业用地成交总况分析

2014年02月，云南成交用地总面积 792,572 平方米（约合 1,189亩）
· 工业用地面积为 237,301 平方米（约合356 亩），占总面积的30% ，环比下降 86.42 %；
· 成交金额共计50,805万元，其中工业用地金额8,919万元，占比17.56% ，环比下降 85.21 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% ，环比下降 91.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	88,945	37.48%	-71.24%	1,977	22.16%	-57.91%	4	66.67%	-88.24%
曲靖	92,326	38.91%	-85.61%	5,983	67.08%	-66.33%	1	16.67%	-85.71%
玉溪	56,030	23.61%	-51.54%	960	10.76%	-75.44%	1	16.67%	-80%

图1 云南工业用地成交总况

二、2014年02月云南工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年02月云南工业用地市场交易分析

三、2014年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、普洱、红河州、大理州、怒江州热度有所降低。

图3 2014年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2014年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖成交金额最高，高达 5,983万元。全市成交总金额较上月下降 85.21%呈现波动状态。

图4 2014年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 43 万元/亩，玉溪成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2014年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省烟草公司曲靖市公司竞得，为5,983万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为138.49亩，位于麒麟区西城街道办事处瑞和西路以北、和兴街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	麒麟区西城街道办事处瑞和西路以北、和兴街以南	5983	43	138.49	云南省烟草公司曲靖市公司
2	普洱	景谷县威远镇南景村	994	15	66.56	云南云景林纸股份有限公司
3	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄社区居委会新庄居民小组	960	11	84.04	云南蓝天重工有限公司
4	普洱	孟连县看守所东北侧	590	14	41.13	孟连祥和木业有限责任公司
5	普洱	景谷县威远镇南景村	260	15	17.43	云南云景林纸股份有限公司
6	普洱	宁洱镇太达村困峨组	133	16	8.29	宁洱哈尼族彝族自治县定点屠宰厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与山西、上海在同一梯队，成交面积占全国0.46% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与湖南、贵州在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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