2014年02月普洱工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月普洱工业用地成交总况分析

2014年02月，普洱成交用地总面积 135,066 平方米（约合 203亩）
· 工业用地面积为 88,945 平方米（约合133 亩），占总面积的66% ，环比下降 71.24 %；
· 成交金额共计6,381万元，其中工业用地金额1,977万元，占比30.98% ，环比下降 57.91 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景谷县	55,996	62.96%	-	1,255	63.46%	-	2	50%	-
孟连县	27,420	30.83%	-	590	29.83%	-	1	25%	-
宁洱县	5,529	6.22%	-	133	6.71%	-	1	25%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2014年02月普洱工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且景谷县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年02月普洱工业用地市场交易分析

三、2014年02月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景谷县成交宗数最多，这也是景谷县近12月以来第 2 次成为普洱成交土地最多地区。同时，宁洱县、孟连县、景谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁洱县、孟连县、景谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势镇沅县热度有所降低。

图3 2014年02月普洱工业用地成交宗数分析

四、2014年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景谷县成交金额最高，高达 1,254万元。全市成交总金额较上月下降 57.91%呈现波动状态。

图4 2014年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁洱县成交均价最高，达到 16 万元/亩，孟连县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月普洱各地区土地成交均价分布

五、2014年02月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云景林纸股份有限公司竞得，为994万元；而宁洱哈尼族彝族自治县定点屠宰厂竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年02月面积最大的地块为66.56亩，位于景谷县威远镇南景村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景谷县	景谷县威远镇南景村	994	15	66.56	云南云景林纸股份有限公司
2	孟连县	孟连县看守所东北侧	590	14	41.13	孟连祥和木业有限责任公司
3	景谷县	景谷县威远镇南景村	260	15	17.43	云南云景林纸股份有限公司
4	宁洱县	宁洱镇太达村困峨组	133	16	8.29	宁洱哈尼族彝族自治县定点屠宰厂