2015年02月云南工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月云南工业用地成交总况分析

2015年02月，云南成交用地总面积 1,281,528 平方米（约合 1,922亩）
· 工业用地面积为 525,577 平方米（约合788 亩），占总面积的41% ，环比下降 36.06 %；
· 成交金额共计105,845万元，其中工业用地金额20,016万元，占比18.91% ，环比下降 51 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地25宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 43.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红河州	248,965	47.37%	496%	7,964	39.79%	180.8%	9	36%	200%
楚雄州	74,034	14.09%	144.3%	1,535	7.67%	327.72%	5	20%	150%
玉溪	124,799	23.75%	-	6,687	33.4%	-	4	16%	-
昆明	36,849	7.01%	-89.81%	3,016	15.07%	-89.09%	2	8%	-77.78%
普洱	26,667	5.07%	472.22%	240	1.2%	472.25%	2	8%	100%
大理州	6,552	1.25%	-90.93%	343	1.71%	-82.12%	1	4%	-85.71%
保山	5,044	0.96%	-	153	0.76%	-	1	4%	-
德宏州	2,668	0.51%	-	81	0.4%	-	1	4%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年02月云南工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且红河州土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年02月云南工业用地市场交易分析

三、2015年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红河州成交宗数最多，这也是红河州近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、保山、普洱、楚雄州、红河州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、保山、普洱、楚雄州、红河州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、大理州热度有所降低。

图3 2015年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红河州成交金额最高，高达 7,964万元。全市成交总金额较上月下降 51%呈现波动状态。

图4 2015年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 55 万元/亩，普洱成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南创新新材料股份有限公司竞得，为3,288万元；而昆明厚通投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2015年02月面积最大的地块为150.15亩，位于个旧市卡房镇斗姆阁村委会、蔓耗镇黄草坝村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	红塔区春和街道（玉溪高新区九龙片区Ⅶ2地块）	3288	33	99.35	云南创新新材料股份有限公司
2	红河州	个旧市卡房镇斗姆阁村委会、蔓耗镇黄草坝村委会	2402	16	150.15	云南锡业股份有限公司
3	红河州	蒙自市文澜镇十里铺村马站亭村	1925	44	44.21	红河州水务产业投资有限公司
4	玉溪	玉溪市研和街道办事处中村社区居委会	1910	43	44.41	玉溪市福旺物流有限公司
5	红河州	个旧市沙甸区冲坡哨乡	1764	20	88.18	云南沙甸铅业股份有限公司
6	昆明	民办科技园十一号地块	1651	59	27.99	昆明厚通投资有限公司
7	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-5-18-3地块	1364	50	27.29	云南益通美尔科技股份有限公司
8	玉溪	红塔区研和街道办事处研昆洛公路哨坡至大栗园段东	1024	39	26.26	云南省玉溪市金腾汽车运输有限公司
9	楚雄州	草海工业园区	752	14	55.05	楚雄润丰塑业有限公司
10	红河州	个旧市鸡街镇水龙井村委会火谷都下寨	665	21	31.19	个旧金冶矿产有限公司
11	红河州	个旧市鸡街镇乍甸八抱树	600	20	30	个旧市金戈矿冶有限公司
12	玉溪	玉溪市红塔区洛河乡兴洛路旁	464	27	17.17	玉溪市酱丰圆食品有限公司
13	楚雄州	开发区庄甸医药园区	427	24	18.14	楚雄怡瑞康医药有限公司
14	大理州	宾川县金牛镇祥宁公路东侧，中鼎公司东侧	343	35	9.83	大理万春蜂业有限公司
15	楚雄州	牟定县工业园区新桥片区庄三	280	11	25.32	楚雄彝家香经贸有限公司
16	红河州	个旧市鸡街镇水龙井村委会火谷都下寨	179	29	6.24	个旧市茂林物资经营部
17	红河州	绿春县骑马坝乡骑马坝村委会	157	17	9.44	绿春县永兴天然橡胶有限公司
18	保山	隆阳区汉庄镇左官村、老320国道以西	153	20	7.57	保山市锦诚烟花爆竹有限责任公司
19	红河州	个旧市大屯镇大屯村委会第八村	139	19	7.19	红河州永顺水泥制品有限公司
20	红河州	个旧市大屯镇大屯村委会第八村	132	19	6.84	红河州永顺水泥制品有限公司
21	普洱	恩乐镇民江村新村小组大荒地	120	6	20	镇沅县永辉林业有限责任公司
22	普洱	恩乐镇民江村新村小组大荒地	120	6	20	镇沅县永辉林业有限责任公司
23	德宏州	芒市工业园区帕底片区	80	20	4	芒市伯林名特优水产养殖有限公司
24	楚雄州	牟定县共和镇金马居委会白土坡大旧坝	41	6	6.76	牟定县民用爆破器材专营有限公司
25	楚雄州	牟定县共和镇金马居委会白土坡小干坝	35	6	5.77	牟定县民用爆破器材专营有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与广西、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.17% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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