2016年07月云南工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月云南工业用地成交总况分析

2016年07月，云南成交用地总面积 2,698,610 平方米（约合 4,048亩）
· 工业用地面积为 1,381,475 平方米（约合2,072 亩），占总面积的51% ，环比增长 51.11 %；
· 成交金额共计364,993万元，其中工业用地金额52,880万元，占比14.49% ，环比增长 109.94 %；
· 成交土地199宗,其中工业用地30宗，占总宗数的15.08% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	739,110	53.5%	383.05%	33,558	63.46%	513.84%	12	40%	持平
红河州	382,666	27.7%	222.43%	13,584	25.69%	311.24%	7	23.33%	75%
德宏州	83,409	6.04%	-	2,278	4.31%	-	2	6.67%	-
临沧	25,140	1.82%	-	740	1.4%	-	2	6.67%	-
保山	21,976	1.59%	-67.81%	568	1.07%	-68%	2	6.67%	持平
曲靖	10,376	0.75%	-	260	0.49%	-	2	6.67%	-
丽江	108,620	7.86%	-	1,597	3.02%	-	1	3.33%	-
文山州	9,360	0.68%	-38.5%	291	0.55%	-35.48%	1	3.33%	持平
玉溪	819	0.06%	-	7	0.01%	-	1	3.33%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年07月云南工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年07月云南工业用地市场交易分析

三、2016年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、红河州、德宏州、丽江、临沧也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、红河州、德宏州、丽江、临沧正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、楚雄州、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2016年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 33,557万元。全市成交总金额较上月增长 109.94%呈现波动状态。

图4 2016年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 30 万元/亩，玉溪成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百威英博（昆明）啤酒有限公司竞得，为9,933万元；而中国移动通信集团云南有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年07月面积最大的地块为417.35亩，位于晋宁工业园区宝峰基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	晋宁工业园区宝峰基地	9933	24	417.35	百威英博（昆明）啤酒有限公司
2	昆明	空港经济区大板桥街道办事处李其、复兴社区	7807	31	254.31	中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司
3	昆明	呈贡区万溪冲	6276	53	118.41	中国移动通信集团云南有限公司
4	红河州	蒙自市天马路延长线南侧(红河综合保税区)	4993	25	200.8	红河综合保税区投资管理有限公司
5	昆明	昆明新城高新技术产业基地B1-02-01地块	3870	50	77.39	昆明十一物流有限公司
6	红河州	蒙自市天马路延长线南侧(红河综合保税区	3767	25	150.66	红河综合保税区投资管理有限公司
7	红河州	蒙自市看守所东南侧	1814	26	69.58	红河惠新投资有限公司
8	丽江	玉龙县九河乡中古村委会	1597	10	162.93	丽江映华生物药业有限公司
9	红河州	建水县轻工业大道旁	1371	20	70.18	建水县益民轻工机械厂
10	昆明	昆明新城高新技术产业基地B1-02-01地块	1237	50	24.73	昆明十一物流有限公司
11	昆明	晋宁工业园区二街基地	1228	17	72.22	云南福贵磷化工有限公司
12	德宏州	芒市工业园帕底片区内	1219	18	66.97	芒市工业园区投资有限公司
13	昆明	昆明新城高新技术产业基地B1-02-01地块	1160	50	23.2	昆明十一物流有限公司
14	德宏州	芒市工业园帕底片区内	1058	18	58.15	云南天佑科技开发有限公司
15	红河州	建水县工业大道旁	843	20	42.57	云南典实水泥制品有限公司
16	昆明	晋宁工业园区晋城基地	825	18	45.59	云南滇莅汽车科技有限公司
17	红河州	建水县工业大道旁	753	20	38.04	建水县南庄福金纸制品厂
18	保山	施甸县由旺华兴村民委员会摩兴第三、四村民小组	512	17	30.62	施甸县联缘天石有限公司
19	临沧	临翔区博尚镇幕布村	467	20	23.34	临沧四通农业综合开发有限公司
20	昆明	晋宁工业园区晋城基地	453	18	25	云南博曦环保设备有限公司
21	文山州	麻栗镇老地房村委会大塘子村小组	291	21	14.04	麻栗坡县宏盛土产日杂有限公司
22	昆明	晋宁工业园区二街基地	279	14	19.96	昆明信德力电气设备有限公司
23	临沧	临翔区蚂蚁堆乡马蜂腰村	273	19	14.37	云南中浙东成生物科技有限公司
24	昆明	晋宁工业园区二街基地	263	17	15.49	昆明文丰化肥制造有限公司
25	昆明	晋宁工业园区二街基地	227	15	15.02	云南东升茂泰科技环保有限公司
26	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）环北路以南，学府路以西，和兴街以北。	173	22	7.72	曲靖市食品药品检验检测中心
27	曲靖	小寨社区居委会	87	11	7.85	马龙县鹏泉锌厂
28	保山	龙山镇环城东路	55	24	2.34	杨林芝
29	红河州	泸西县三塘乡李子箐村民委员会阿永吉村民小组	44	20	2.18	中国水电顾问集团风电泸西有限公司
30	玉溪	华宁县那果村委会马鞍山村民小组	7	6	1.23	中广核玉溪华宁风力发电有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与黑龙江、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.5% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与四川、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年07月全国工业用地成交详情

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