2016年07月红河州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月红河州工业用地成交总况分析

2016年07月，红河州成交用地总面积 462,002 平方米（约合 693亩）
· 工业用地面积为 382,666 平方米（约合574 亩），占总面积的83% ，环比增长 222.43 %；
· 成交金额共计23,624万元，其中工业用地金额13,584万元，占比57.5% ，环比增长 311.24 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地7宗，占总宗数的7.69% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	280,693	73.35%	-	10,574	77.84%	-	3	42.86%	-
建水县	100,520	26.27%	11.11%	2,967	21.84%	8.88%	3	42.86%	持平
泸西县	1,453	0.38%	-	44	0.32%	-	1	14.29%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2016年07月红河州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年07月红河州工业用地市场交易分析

三、2016年07月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、建水县成交宗数最多。同时，其他、泸西县、建水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、泸西县、建水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月红河州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,573万元。全市成交总金额较上月增长 311.24%呈现上升状态。

图4 2016年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 25 万元/亩，建水县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月红河州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河综合保税区投资管理有限公司竞得，为4,993万元；而红河惠新投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年07月面积最大的地块为200.8亩，位于蒙自市天马路延长线南侧(红河综合保税区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		蒙自市天马路延长线南侧(红河综合保税区)	4993	25	200.8	红河综合保税区投资管理有限公司
2		蒙自市天马路延长线南侧(红河综合保税区	3767	25	150.66	红河综合保税区投资管理有限公司
3		蒙自市看守所东南侧	1814	26	69.58	红河惠新投资有限公司
4	建水县	建水县轻工业大道旁	1371	20	70.18	建水县益民轻工机械厂
5	建水县	建水县工业大道旁	843	20	42.57	云南典实水泥制品有限公司
6	建水县	建水县工业大道旁	753	20	38.04	建水县南庄福金纸制品厂
7	泸西县	泸西县三塘乡李子箐村民委员会阿永吉村民小组	44	20	2.18	中国水电顾问集团风电泸西有限公司