2017年01月云南工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月云南工业用地成交总况分析

2017年01月，云南成交用地总面积 3,115,770 平方米（约合 4,674亩）
· 工业用地面积为 1,370,156 平方米（约合2,055 亩），占总面积的44% ，环比下降 45.26 %；
· 成交金额共计663,140万元，其中工业用地金额42,107万元，占比6.35% ，环比下降 48.16 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地27宗，占总宗数的22.5% ，环比下降 61.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	522,931	38.17%	14.8%	19,796	47.01%	-12.74%	9	33.33%	-18.18%
西双版纳	197,850	14.44%	19.94%	5,423	12.88%	27.89%	8	29.63%	-38.46%
玉溪	113,191	8.26%	31.01%	2,679	6.36%	17.69%	5	18.52%	150%
曲靖	221,941	16.2%	-	7,767	18.44%	-	2	7.41%	-
德宏州	254,653	18.59%	-21.12%	3,922	9.31%	-7.93%	1	3.7%	-95.24%
楚雄州	45,653	3.33%	-57.98%	1,416	3.36%	-60.52%	1	3.7%	-50%
普洱	13,937	1.02%	-89.57%	1,108	2.63%	-65.41%	1	3.7%	-75%

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年01月云南工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年01月云南工业用地市场交易分析

三、2017年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、西双版纳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、保山、德宏州、普洱、楚雄州热度有所降低。

图3 2017年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 19,795万元。全市成交总金额较上月下降 48.16%呈现波动状态。

图4 2017年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普洱成交均价最高，达到 53 万元/亩，德宏州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南滇凯节能科技有限公司竞得，为10,420万元；而云南顺强商品混凝土有限公司、周安强竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2017年01月面积最大的地块为381.98亩，位于腾陇路左侧（姐冒段）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	10420	29	359.3	云南滇凯节能科技有限公司
2	曲靖	富源县胜境街道办四屯社区	7071	24	298.72	云南富源金飞轮毂制造有限公司
3	昆明	晋宁工业园区二街基地	4794	21	232.73	昆明立白日化工业有限公司
4	德宏州	腾陇路左侧（姐冒段）	3922	10	381.98	盈江县允罕水泥有限责任公司
5	昆明	西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	1452	29	50.06	云南滇凯节能科技有限公司
6	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电机械加工区	1415	21	68.48	楚雄中高光热太阳能产业基地有限公司
7	西双版纳	勐海县工业园区	1409	20	70	勐海合和昌茶业有限公司
8	普洱	孟连县腊垒路东侧	1108	53	20.91	云南顺强商品混凝土有限公司、周安强
9	西双版纳	勐海县工业园区	1007	20	50	勐海华熙茶业有限公司
10	昆明	宜良县狗街镇龙山村委会大梅子村、小狗公路西侧	994	30	33.14	云南连宸食品有限公司
11	玉溪	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居委会莲花塘居民小组	862	15	58.58	华宁凯烽陶业有限公司
12	玉溪	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居委会莲花塘居民小组	739	19	38.67	云南活发磷化有限公司
13	昆明	晋宁工业园区晋城基地	738	18	40.55	昆明桓浚阀门制造有限公司
14	曲靖	宣威市虹桥工业园区内、振兴南路以西	695	20	34.19	宣威经济技术开发区投资有限公司
15	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	642	26	25.08	云南滇中恒达科技有限公司
16	西双版纳	勐海县工业园区	604	20	30	勐海福安隆茶业有限公司
17	西双版纳	勐海县勐海镇曼尾村委会曼恩村民小组	593	13	46.78	勐海县兴海茶厂
18	西双版纳	勐海县工业园区	578	16	35.95	勐海红象林生物科技有限公司
19	西双版纳	勐海县工业园区	553	20	27.49	勐海隆溪茶业有限公司
20	玉溪	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居委会莲花塘居民小组	485	15	32.92	华宁长新新型建材有限公司
21	昆明	晋宁工业园区晋城基地	435	17	25	昆明康雄塑胶制品制造有限公司
22	玉溪	华宁县盘溪镇方那社区居委会黑泥坡居民小组	403	13	30.73	华宁金振磷化科技有限公司
23	西双版纳	勐海县工业园区	389	20	19.32	云南勐海茶山缘茶业有限公司
24	西双版纳	勐海县工业园区	289	17	17.23	今大福生态茶业有限公司
25	昆明	晋宁工业园区晋城基地	201	19	10.59	晋宁振兴机械制造有限公司
26	玉溪	新平县戛洒镇大田村委会大平掌小组	190	21	8.88	玉溪大红山矿业有限公司
27	昆明	晋宁工业园区晋城基地	119	15	7.95	晋宁郑和铸造厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与辽宁、四川在同一梯队，成交面积占全国2.2% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与四川、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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