2017年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月昆明工业用地成交总况分析

2017年01月，昆明成交用地总面积 1,643,118 平方米（约合 2,465亩）
· 工业用地面积为 522,931 平方米（约合784 亩），占总面积的32% ，环比增长 14.8 %；
· 成交金额共计599,647万元，其中工业用地金额19,795万元，占比3.3% ，环比下降 12.74 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	211,210	40.39%	-	6,288	31.76%	-	5	55.56%	-
西山区	272,913	52.19%	173.25%	11,872	59.97%	230.16%	2	22.22%	-33.33%
宜良县	22,092	4.22%	-75.82%	995	5.02%	-60.79%	1	11.11%	持平
官渡区	16,717	3.2%	-	642	3.24%	-	1	11.11%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2017年01月昆明工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西山区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2017年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，官渡区、晋宁县、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；官渡区、晋宁县、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市、宜良县热度有所降低。

图3 2017年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2017年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西山区成交金额最高，高达 11,871万元。全市成交总金额较上月下降 12.74%呈现下降状态。

图4 2017年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜良县成交均价最高，达到 30 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2017年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南滇凯节能科技有限公司竞得，为10,420万元；而云南连宸食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年01月面积最大的地块为359.3亩，位于西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西山区	西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	10420	29	359.3	云南滇凯节能科技有限公司
2	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	4794	21	232.73	昆明立白日化工业有限公司
3	西山区	西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	1452	29	50.06	云南滇凯节能科技有限公司
4	宜良县	宜良县狗街镇龙山村委会大梅子村、小狗公路西侧	994	30	33.14	云南连宸食品有限公司
5	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	738	18	40.55	昆明桓浚阀门制造有限公司
6	官渡区	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	642	26	25.08	云南滇中恒达科技有限公司
7	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	435	17	25	昆明康雄塑胶制品制造有限公司
8	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	201	19	10.59	晋宁振兴机械制造有限公司
9	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	119	15	7.95	晋宁郑和铸造厂