2017年04月云南工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月云南工业用地成交总况分析

2017年04月，云南成交用地总面积 2,171,086 平方米（约合 3,257亩）
· 工业用地面积为 1,330,215 平方米（约合1,995 亩），占总面积的61% ，环比增长 83.82 %；
· 成交金额共计131,047万元，其中工业用地金额25,411万元，占比19.39% ，环比增长 39.36 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地25宗，占总宗数的14.62% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山州	406,487	30.56%	7890.68%	8,216	32.33%	3957.79%	9	36%	800%
玉溪	278,780	20.96%	-43.35%	9,835	38.7%	-17.8%	9	36%	持平
大理州	81,438	6.12%	-	1,608	6.33%	-	3	12%	-
迪庆州	524,802	39.45%	-	3,537	13.92%	-	1	4%	-
德宏州	26,667	2%	-	641	2.52%	-	1	4%	-
红河州	6,629	0.5%	-	156	0.61%	-	1	4%	-
昆明	5,413	0.41%	-92.88%	1,422	5.59%	-27.75%	1	4%	-87.5%

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年04月云南工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且迪庆州土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年04月云南工业用地市场交易分析

三、2017年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪、文山州成交宗数最多。同时，红河州、文山州、大理州、迪庆州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红河州、文山州、大理州、迪庆州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、保山、丽江、楚雄州热度有所降低。

图3 2017年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 9,835万元。全市成交总金额较上月增长 39.36%呈现波动状态。

图4 2017年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 175 万元/亩，迪庆州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南迪庆有色金属有限责任公司竞得，为3,537万元；而昆明青和行商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达175万元/亩；2017年04月面积最大的地块为787.2亩，位于香格里拉市格咱乡格咱村委会红旗、红星村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迪庆州	香格里拉市格咱乡格咱村委会红旗、红星村民小组	3537	4	787.2	云南迪庆有色金属有限责任公司
2	玉溪	易门工业园区曾所片区	2274	19	117.14	云南康贝特生物科技有限公司
3	玉溪	易门工业园区曾所片区	2017	19	103.55	易门兴易投资开发有限公司
4	昆明	昆明经济技术开发区洛羊物流片区	1422	175	8.12	昆明青和行商贸有限公司
5	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）	1231	35	35.44	云南玉溪市瑞达经贸有限公司
6	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）	1060	35	30.5	云南三缘电缆有限公司
7	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）	1035	35	29.89	玉溪家国红木家具制造有限公司
8	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	1026	13	76.21	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
9	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	1026	13	76.22	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
10	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	1026	13	76.22	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
11	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	1001	13	74.3	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
12	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	1001	13	74.3	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
13	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	1001	13	74.3	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
14	玉溪	澄江工业园区蛟龙潭片区（澄江县九村镇）	980	20	48.16	云南抚仙湖精酿啤酒有限公司
15	大理州	鹤庆县松桂镇大营、中窝和勤劳村委会	911	13	71.7	大理煤电开发有限责任公司
16	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	712	13	52.73	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
17	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	712	13	52.73	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
18	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	712	13	52.73	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
19	玉溪	易门工业园区六街片区	702	22	31.21	云南海沣药业有限公司
20	德宏州	陇川县工业园区弄转路以东	640	16	40	陇川扬程食品有限责任公司
21	大理州	漾濞县平坡镇平坡村委会白塔箐村民小组	422	15	27.56	大理雪月山泉水有限责任公司
22	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）。	294	35	8.47	玉溪蓝屋自动门制造有限责任公司
23	大理州	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	275	12	22.89	李德林
24	玉溪	易门工业园区大椿树片区	242	17	13.8	云南新昊环保科技有限公司
25	红河州	弥勒市东山镇洛那村民委员会水头村民小组	156	16	9.94	任志芳

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与福建、山西在同一梯队，成交面积占全国1.64% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与安徽、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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