2017年04月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月玉溪工业用地成交总况分析

2017年04月，玉溪成交用地总面积 496,472 平方米（约合 745亩）
· 工业用地面积为 278,780 平方米（约合418 亩），占总面积的56% ，环比下降 43.35 %；
· 成交金额共计24,885万元，其中工业用地金额9,835万元，占比39.52% ，环比下降 17.8 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易门县	177,142	63.54%	-	5,235	53.23%	-	4	44.44%	-
红塔区	69,533	24.94%	2.45%	3,620	36.81%	-0.79%	4	44.44%	持平
澄江县	32,105	11.52%	-92.27%	980	9.96%	-87.82%	1	11.11%	-75%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2017年04月玉溪工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年04月玉溪工业用地市场交易分析

三、2017年04月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易门县、红塔区成交宗数最多。同时，易门县、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势澄江县、红塔区热度有所降低。

图3 2017年04月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2017年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，易门县成交金额最高，高达 5,235万元。全市成交总金额较上月下降 17.8%呈现波动状态。

图4 2017年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 35 万元/亩，易门县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2017年04月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南康贝特生物科技有限公司竞得，为2,274万元；而云南三缘电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年04月面积最大的地块为117.14亩，位于易门工业园区曾所片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易门县	易门工业园区曾所片区	2274	19	117.14	云南康贝特生物科技有限公司
2	易门县	易门工业园区曾所片区	2017	19	103.55	易门兴易投资开发有限公司
3	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）	1231	35	35.44	云南玉溪市瑞达经贸有限公司
4	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）	1060	35	30.5	云南三缘电缆有限公司
5	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）	1035	35	29.89	玉溪家国红木家具制造有限公司
6	澄江县	澄江工业园区蛟龙潭片区（澄江县九村镇）	980	20	48.16	云南抚仙湖精酿啤酒有限公司
7	易门县	易门工业园区六街片区	702	22	31.21	云南海沣药业有限公司
8	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村居委会、贾井居委会，易峨高公路以东）。	294	35	8.47	玉溪蓝屋自动门制造有限责任公司
9	易门县	易门工业园区大椿树片区	242	17	13.8	云南新昊环保科技有限公司