2011年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月昆明工业用地成交总况分析

2011年06月，昆明成交用地总面积 9,750,562 平方米（约合 14,626亩）
· 工业用地面积为 348,407 平方米（约合523 亩），占总面积的4% ，环比增长 59.75 %；
· 成交金额共计1,492,687万元，其中工业用地金额17,510万元，占比1.17% ，环比增长 142.3 %；
· 成交土地220宗,其中工业用地3宗，占总宗数的1.36% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
官渡区	344,648	98.92%	-	17,421	99.49%	-	2	66.67%	-
嵩明县	3,759	1.08%	-	90	0.51%	-	1	33.33%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年06月昆明工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嵩明县与官渡区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2011年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，官渡区成交宗数最多，这也是官渡区近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，嵩明县、官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵩明县、官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 17,421万元。全市成交总金额较上月增长 142.3%呈现波动状态。

图4 2011年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 34 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南中豪小商品加工基地开发有限公司竞得，为11,973万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为327.13亩，位于昆明市官渡区大板桥街道办事处地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明市官渡区大板桥街道办事处地块	11973	37	327.13	云南中豪小商品加工基地开发有限公司
2	官渡区	昆明市官渡区大板桥街道办事处地块	5448	29	189.84	云南中豪小商品加工基地开发有限公司
3	嵩明县	老贵昆铁路北侧	89	16	5.64	嵩明杨林兴宇酒曲厂