2021年06月普洱工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月普洱工业用地成交总况分析

2021年06月，普洱成交用地总面积 27,588 平方米（约合 41亩）
· 工业用地面积为 23,061 平方米（约合35 亩），占总面积的84% ，环比下降 59.37 %；
· 成交金额共计1,917万元，其中工业用地金额502万元，占比26.16% ，环比下降 68.42 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	23,061	100%	-	502	100%	-	5	100%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2021年06月普洱工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在思茅区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年06月普洱工业用地市场交易分析

三、2021年06月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 3 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月普洱工业用地成交宗数分析

四、2021年06月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 502万元。全市成交总金额较上月下降 68.42%呈现波动状态。

图4 2021年06月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 15 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月普洱各地区土地成交均价分布

五、2021年06月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱天云仓储物流有限公司竞得，为129万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为8.91亩，位于普洱市工业园区木乃河组团物流园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱市工业园区木乃河组团物流园	129	15	8.91	普洱天云仓储物流有限公司
2	思茅区	普洱市工业园区木乃河组团物流园	123	14	8.47	普洱天成物流运输有限公司
3	思茅区	普洱市工业园区木乃河组团物流园	99	14	6.82	普洱精地仓储物流有限公司
4	思茅区	普洱市工业园区木乃河组团物流园	76	14	5.27	普洱枫驿仓储服务有限公司
5	思茅区	普洱市工业园区木乃河组团物流园	74	14	5.11	普洱杰盛商贸有限责任公司