2012年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月昆明工业用地成交总况分析

2012年06月，昆明成交用地总面积 462,072 平方米（约合 693亩）
· 工业用地面积为 208,837 平方米（约合313 亩），占总面积的45% ，环比下降 37.17 %；
· 成交金额共计79,893万元，其中工业用地金额10,981万元，占比13.74% ，环比增长 12.78 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	147,414	70.59%	-	8,623	78.53%	-	3	50%	-
五华区	36,143	17.31%	-	1,789	16.29%	-	2	33.33%	-
嵩明县	25,282	12.11%	-77.7%	569	5.18%	-78.51%	1	16.67%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年06月昆明工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、五华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、五华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势官渡区、嵩明县热度有所降低。

图3 2012年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 8,623万元。全市成交总金额较上月增长 12.78%呈现上升状态。

图4 2012年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 39 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南和盛陶瓷有限公司竞得，为6,081万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为135.12亩，位于安宁市连然街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市连然街道办事处	6081	45	135.12	云南和盛陶瓷有限公司
2	安宁市	安宁市连然街道办事处	1668	28	59.55	云南高福生物科技有限公司
3	五华区	昆明新城高新技术产业基地B-4-7地块	1287	33	39.01	云南名博包装印刷有限公司
4	安宁市	安宁市太平新城街道办事处	874	33	26.46	云南朗明印务有限公司
5	嵩明县	云南嵩明杨林工业园区华狮路延长线西侧	569	15	37.92	云南万里化工制漆有限责任公司
6	五华区	昆明新城高新技术产业基地B-3-7-1地块	502	33	15.2	云南生物制药有限公司