2016年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月昆明工业用地成交总况分析

2016年06月，昆明成交用地总面积 174,090 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 153,010 平方米（约合230 亩），占总面积的88% ，环比下降 9.17 %；
· 成交金额共计47,648万元，其中工业用地金额5,467万元，占比11.47% ，环比下降 35.56 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富民县	113,354	74.08%	-	2,047	37.43%	-	11	91.67%	-
呈贡区	39,658	25.92%	-48.55%	3,421	62.57%	-44.18%	1	8.33%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年06月昆明工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呈贡区与富民县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富民县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富民县成交宗数最多，这也是富民县近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，富民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、晋宁县热度有所降低。

图3 2016年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 3,421万元。全市成交总金额较上月下降 35.56%呈现波动状态。

图4 2016年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 58 万元/亩，富民县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南谷雨物流有限公司竞得，为3,421万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；同时也是2016年06月月面积最大的地块，为59.49亩，位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区03-01-01-02号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明经济技术开发区洛羊物流片区03-01-01-02号地块	3421	58	59.49	云南谷雨物流有限公司
2	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	457	12	39.15	昆明俊马建筑机械有限公司
3	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	298	12	25.65	云南星创电气设备制造有限公司
4	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	216	12	18.2	云南衡变电气工程有限公司
5	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	204	14	15	昆明远实机械设备制造有限公司
6	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	188	12	15.87	云南源邦建筑工程有限公司
7	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	160	13	12.02	昆明光东工贸有限责任公司
8	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	149	12	12.26	昆明广一建筑机械有限公司
9	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	135	12	11.33	昆明开物机械制造有限公司
10	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	93	12	7.82	昆明俊马建筑机械有限公司
11	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	80	12	6.71	昆明京盛机械制造有限公司
12	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	68	11	6.02	昆明太河五金冷作有限公司