2017年09月昆明工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月昆明工业用地成交总况分析

2017年09月，昆明成交用地总面积 697,905 平方米（约合 1,047亩）
· 工业用地面积为 462,600 平方米（约合694 亩），占总面积的66% ，环比下降 7.07 %；
· 成交金额共计54,203万元，其中工业用地金额25,275万元，占比46.63% ，环比增长 73.32 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	443,043	95.77%	605.68%	24,231	95.87%	757.68%	2	50%	100%
寻甸	14,034	3.03%	-76.49%	331	1.31%	-73.94%	1	25%	-50%
官渡区	5,524	1.19%	-	714	2.82%	-	1	25%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2017年09月昆明工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2017年09月昆明工业用地市场交易分析

三、2017年09月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市、寻甸热度有所降低。

图3 2017年09月昆明工业用地成交宗数分析

四、2017年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 24,230万元。全市成交总金额较上月增长 73.32%呈现上升状态。

图4 2017年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 86 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月昆明各地区土地成交均价分布

五、2017年09月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省贵金属新材料控股集团有限公司竞得，为15,166万元；而成至纸制品包装（昆明）有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2017年09月面积最大的地块为505.54亩，位于昆明新城高新技术产业基地MJP2-A2-01-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地MJP2-A2-01-01号地块	15166	30	505.54	云南省贵金属新材料控股集团有限公司
2	呈贡区	呈贡区雨花片区	9064	57	159.02	云南云上云信息化有限公司
3	官渡区	昆明经济技术开发区大冲工业园区	714	86	8.29	成至纸制品包装（昆明）有限公司
4	寻甸	昆明倘甸产业园区和昆明轿子山旅游开发区者己片区	331	16	21.05	昆明增隆经贸有限公司