2014年09月保山工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月保山工业用地成交总况分析

2014年09月，保山成交用地总面积 246,900 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 47,759 平方米（约合72 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计16,283万元，其中工业用地金额2,467万元，占比15.15%
· 成交土地43宗,其中工业用地3宗，占总宗数的6.98% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	23,236	48.65%	-	628	25.43%	-	2	66.67%	-
隆阳区	24,523	51.35%	-	1,840	74.57%	-	1	33.33%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2014年09月保山工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在腾冲市与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年09月保山工业用地市场交易分析

三、2014年09月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 3 次成为保山成交土地最多地区。同时，腾冲市、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月保山工业用地成交宗数分析

四、2014年09月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 1,839万元。

图4 2014年09月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 50 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月保山各地区土地成交均价分布

五、2014年09月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山市建华粮油食品商贸有限责任公司竞得，为1,839万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为36.78亩，位于板桥镇乌龙村委会上美村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	板桥镇乌龙村委会上美村	1839	50	36.78	保山市建华粮油食品商贸有限责任公司
2	腾冲市	腾冲县经济开发区	343	18	19.04	腾冲越腾商贸有限责任公司
3	腾冲市	腾冲县经济开发区	285	18	15.81	腾冲县益华林达木制品厂