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2018年03月保山工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月保山工业用地成交总况分析

2018年03月, 保山 成交用地总面积 561,400 平方米(约合 842亩)
· 工业用地面积为 318,368 平方米(约合478 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 362.58 %;
· 成交金额共计50,235万元, 其中工业用地金额7,356万元 ,占比14.64% ,环比 增长 406.76 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 800 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
隆阳区 318,368 100% - 7,356 100% - 18 100% -

图1 保山工业用地成交总况

二、2018年03月保山工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在隆阳区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且隆阳区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年03月保山工业用地市场交易分析

三、2018年03月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 隆阳区 成交宗数最多 ,这也是隆阳区 近12月以来第 4 次成为 保山 成交土地最多地区 。同时, 隆阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 隆阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年03月保山工业用地成交宗数分析

四、2018年03月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 隆阳区 成交金额最高,高达 7,356万元 。 全市成交总金额较上月 增长 406.76%呈现上升状态 。

图4 2018年03月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 隆阳区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 隆阳区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月保山各地区土地成交均价分布

五、2018年03月保山工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,保山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司竞得,为1,610万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2018年03月月面积最大的地块,为104.5亩,位于保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 隆阳区 保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北 1610 15 104.5 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
2 隆阳区 保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北 1281 15 83.15 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
3 隆阳区 保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北 1219 15 79.11 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
4 隆阳区 工贸园区长岭岗片区盛家路南侧、长岭岗路东侧,德盛路北侧 809 15 52.52 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
5 隆阳区 工贸园区昌宁路以西、开元路以北 793 15 51.5 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
6 隆阳区 保山工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧 425 15 27.58 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
7 隆阳区 保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北 255 15 16.57 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
8 隆阳区 工贸园区启动区永盛路以南,青阳路以西 200 15 12.99 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
9 隆阳区 工贸园区启动区昌宁路以西、开元路以北 189 15 12.3 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
10 隆阳区 工贸园区长岭岗片区长盛路东侧,盛家路南侧、长岭岗路西侧 126 15 8.15 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
11 隆阳区 保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西 115 15 7.44 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
12 隆阳区 工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧 100 15 6.51 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
13 隆阳区 保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西 82 15 5.31 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
14 隆阳区 工贸园区启动区昌宁路以西、开元路以北 74 15 4.8 路华能源科技(保山)有限公司
15 隆阳区 工贸园区昌宁路以西、开元路以北 31 15 1.98 路华能源科技(保山)有限公司
16 隆阳区 保山工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧 23 15 1.48 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
17 隆阳区 保山工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧 14 15 0.93 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司
18 隆阳区 工贸园区启动区青阳路以东,开元路以北 11 15 0.73 保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司

图6 保山工业用地成交详情

六、保山投资分析

由图可知,保山工业用地成交面积位列 云南 第3位, 排名上升, 与红河州、玉溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72018年03月云南工业用地成交详情

保山工业用地成交均价位列云南第5,排名下降与曲靖、玉溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年03月云南工业用地成交详情

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