2019年06月保山工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月保山工业用地成交总况分析

2019年06月，保山成交用地总面积 430,418 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 161,910 平方米（约合243 亩），占总面积的38% ，环比增长 918.3 %；
· 成交金额共计36,217万元，其中工业用地金额3,066万元，占比8.46% ，环比增长 611.26 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地6宗，占总宗数的8.82% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	107,598	66.46%	576.72%	1,293	42.18%	200%	3	50%	200%
隆阳区	45,352	28.01%	-	967	31.52%	-	2	33.33%	-
龙陵县	8,960	5.53%	-	807	26.31%	-	1	16.67%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2019年06月保山工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且腾冲市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年06月保山工业用地市场交易分析

三、2019年06月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 7 次成为保山成交土地最多地区。同时，腾冲市、隆阳区、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市、隆阳区、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月保山工业用地成交宗数分析

四、2019年06月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 1,293万元。全市成交总金额较上月增长 611.26%呈现上升状态。

图4 2019年06月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙陵县成交均价最高，达到 60 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月保山各地区土地成交均价分布

五、2019年06月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南汉强生物科技有限公司保山分公司竞得，为941万元；而段映国竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年06月面积最大的地块为90.63亩，位于腾冲边境经济合作区中和产城融合新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	瓦窑镇	941	14	66.27	云南汉强生物科技有限公司保山分公司
2	龙陵县	龙山镇环城东路	806	60	13.44	段映国
3	腾冲市	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	726	8	90.63	腾冲腾兴投资开发有限公司
4	腾冲市	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	366	8	45.7	腾冲腾兴投资开发有限公司
5	腾冲市	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	201	8	25.06	腾冲腾兴投资开发有限公司
6	隆阳区	瓦窑镇	25	14	1.76	云南汉强生物科技有限公司保山分公司