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2019年12月保山工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

2019年12月，保山成交用地总面积 100,381 平方米（约合 151亩）
· 工业用地面积为 33,863 平方米（约合51 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计16,118万元，其中工业用地金额782万元，占比4.85%
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% 。

图1 保山工业用地成交总况

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月保山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，施甸县成交宗数最多，这也是施甸县近12月以来第 3 次成为保山成交土地最多地区。同时，施甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月保山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 782万元。

图4 2019年12月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 15 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月保山各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年12月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山市恒烨新型建材有限公司竞得，为782万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为50.79亩，位于施甸县由旺镇永福村民委员会下潘家村民小组(飞地)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	施甸县	施甸县由旺镇永福村民委员会下潘家村民小组(飞地)	782	15	50.79	保山市恒烨新型建材有限公司

图6 保山工业用地成交详情

由图可知，保山工业用地成交面积位列云南第4位，与红河州、文山州在同一梯队，成交面积占全国0.04% 。

图72019年12月云南工业用地成交详情

保山工业用地成交均价位列云南第4，与临沧、德宏州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月云南工业用地成交详情

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