2016年12月文山州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月文山州工业用地成交总况分析

2016年12月，文山州成交用地总面积 631,854 平方米（约合 948亩）
· 工业用地面积为 468,996 平方米（约合703 亩），占总面积的74% ，环比增长 287.45 %；
· 成交金额共计25,755万元，其中工业用地金额14,037万元，占比54.5% ，环比增长 284.84 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马关县	457,925	97.64%	-	13,753	97.98%	-	2	50%	-
西畴县	8,942	1.91%	-	204	1.45%	-	1	25%	-
麻栗坡县	2,130	0.45%	-67.47%	80	0.57%	-54.8%	1	25%	持平

图1 文山州工业用地成交总况

二、2016年12月文山州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且马关县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2016年12月文山州工业用地市场交易分析

三、2016年12月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马关县成交宗数最多，这也是马关县近12月以来第 2 次成为文山州成交土地最多地区。同时，西畴县、马关县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西畴县、马关县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麻栗坡县热度有所降低。

图3 2016年12月文山州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马关县成交金额最高，高达 13,753万元。全市成交总金额较上月增长 284.84%呈现上升状态。

图4 2016年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻栗坡县成交均价最高，达到 25 万元/亩，西畴县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月文山州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云锡文山锌铟冶炼有限公司竞得，为13,639万元；而麻栗坡县鑫龙塑料管材厂竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年12月面积最大的地块为681.95亩，位于达号工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马关县	达号工业园区	13639	20	681.95	云锡文山锌铟冶炼有限公司
2	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	204	15	13.41	文山麒丰新型材料科技有限公司
3	马关县	马关县都龙镇范围内	114	23	4.94	云南华联锌铟股份有限公司
4	麻栗坡县	麻栗坡县麻栗镇老地房村委会	80	25	3.19	麻栗坡县鑫龙塑料管材厂