2017年09月文山州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月文山州工业用地成交总况分析

2017年09月，文山州成交用地总面积 332,026 平方米（约合 498亩）
· 工业用地面积为 109,559 平方米（约合164 亩），占总面积的33% ，环比增长 216.11 %；
· 成交金额共计18,117万元，其中工业用地金额3,892万元，占比21.48% ，环比增长 188.92 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
砚山县	69,076	63.05%	-	2,481	63.75%	-	2	33.33%	-
广南县	9,996	9.12%	-57.92%	428	11%	-54.71%	2	33.33%	持平
丘北县	15,880	14.49%	-	383	9.83%	-	1	16.67%	-
富宁县	14,607	13.33%	33.97%	600	15.42%	49.25%	1	16.67%	-50%

图1 文山州工业用地成交总况

二、2017年09月文山州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且砚山县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年09月文山州工业用地市场交易分析

三、2017年09月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广南县、砚山县成交宗数最多。同时，丘北县、富宁县、砚山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丘北县、富宁县、砚山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广南县热度有所降低。

图3 2017年09月文山州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，砚山县成交金额最高，高达 2,481万元。全市成交总金额较上月增长 188.92%呈现波动状态。

图4 2017年09月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广南县成交均价最高，达到 29 万元/亩，丘北县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月文山州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南文山国家粮食储备库竞得，为1,591万元；而广南县金宝汽车服务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年09月面积最大的地块为66.45亩，位于砚山县干河乡碧云村民委布标村民小组（砚山县现代物流园区旁）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	砚山县	砚山县干河乡碧云村民委布标村民小组（砚山县现代物流园区旁）	1591	24	66.45	云南文山国家粮食储备库
2	砚山县	砚山县干河乡碧云村民委布标村民小组（砚山县现代物流园区旁）	890	24	37.16	砚山县粮食购销有限公司
3	富宁县	富宁县城牛场坡片区	600	27	21.91	富宁县镇茂烟花爆竹有限责任公司
4	丘北县	丘北县腻脚乡腻脚村民委腻脚村小组	383	16	23.82	丘北县立达尔农业开发有限公司
5	广南县	广南县莲城镇人民政府右侧	216	28	7.58	广南县金宝汽车服务有限责任公司
6	广南县	广南县莲城镇人民政府右侧	212	29	7.41	广南县金宝汽车服务有限责任公司