2016年12月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月西双版纳工业用地成交总况分析

2016年12月，西双版纳成交用地总面积 541,786 平方米（约合 813亩）
· 工业用地面积为 164,957 平方米（约合247 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计36,556万元，其中工业用地金额4,240万元，占比11.6%
· 成交土地34宗,其中工业用地13宗，占总宗数的38.24% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	148,889	90.26%	-	3,600	84.9%	-	10	76.92%	-
景洪市	16,069	9.74%	-	641	15.1%	-	3	23.08%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2016年12月西双版纳工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县与景洪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年12月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2016年12月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 4 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县、景洪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县、景洪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2016年12月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 3,600万元。

图4 2016年12月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景洪市成交均价最高，达到 27 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2016年12月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司竞得，为842万元；而西双版纳同庆号茶业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年12月面积最大的地块为54.8亩，位于勐海县勐宋乡曼迈村委会曼迈村小组旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县勐宋乡曼迈村委会曼迈村小组旁	842	15	54.8	勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司
2	勐海县	勐海县工业园区	818	17	48.66	勐海朗河茶业有限公司
3	勐海县	勐海县工业园区	575	17	34.2	勐海县冠华纸厂
4	景洪市	景洪市嘎洒镇曼景罕村民委员会曼开村民小组旁	425	33	13.07	西双版纳同庆号茶业股份有限公司
5	勐海县	勐海县工业园区	373	17	22.22	西双版纳勐海神益茶业有限公司
6	勐海县	勐海县工业园区	315	17	18.77	勐海县天龙茶厂
7	勐海县	勐海县工业园区	280	17	16.68	云南中吉号茶业有限公司
8	景洪市	景洪基诺乡老司土村民委员会司土小寨村民小组旁	178	18	9.88	西双版纳酒业有限责任公司
9	勐海县	勐海县勐海镇曼贺村委会曼谢傣村小组	169	13	13.31	勐海云山茶厂
10	勐海县	勐海县工业园区	106	17	6.28	勐海景迈老树茶厂
11	勐海县	勐海县工业园区	89	17	5.28	勐海恒邦手工制茶厂
12	景洪市	景洪市嘎洒镇曼景罕村民委员会曼开村民小组旁	38	33	1.15	西双版纳同庆号茶业股份有限公司
13	勐海县	勐海县勐宋乡曼吕村委会纳卡村民小组	34	11	3.13	勐海陈升茶业有限公司