2018年12月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月西双版纳工业用地成交总况分析

2018年12月，西双版纳成交用地总面积 241,750 平方米（约合 363亩）
· 工业用地面积为 56,170 平方米（约合84 亩），占总面积的23% ，环比增长 125.85 %；
· 成交金额共计24,310万元，其中工业用地金额1,125万元，占比4.63% ，环比增长 49.54 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐腊县	56,171	100%	-	1,125	100%	-	4	100%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2018年12月西双版纳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐腊县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐腊县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年12月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2018年12月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐腊县成交宗数最多，这也是勐腊县近12月以来第 3 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐腊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐腊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势勐海县热度有所降低。

图3 2018年12月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐腊县成交金额最高，高达 1,125万元。全市成交总金额较上月增长 49.54%呈现波动状态。

图4 2018年12月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐腊县成交均价最高，达到 13 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西双版纳双龙农业开发有限责任公司竞得，为684万元；而西双版纳宏跃开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年12月面积最大的地块为51.27亩，位于勐腊县磨憨镇磨龙。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐腊县	勐腊县磨憨镇磨龙	684	13	51.27	西双版纳双龙农业开发有限责任公司
2	勐腊县	勐腊县磨憨镇磨龙	174	13	13.04	西双版纳宏跃开发有限公司
3	勐腊县	勐腊县磨憨镇磨龙	145	13	10.89	西双版纳恒宏农业开发有限公司
4	勐腊县	勐腊县磨憨镇磨龙	121	13	9.06	西双版纳山水石斛种植专业合作社