2011年11月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月昆明工业用地成交总况分析

2011年11月，昆明成交用地总面积 537,328 平方米（约合 806亩）
· 工业用地面积为 185,691 平方米（约合279 亩），占总面积的35% ，环比下降 16.57 %；
· 成交金额共计88,601万元，其中工业用地金额5,769万元，占比6.51% ，环比下降 30.4 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	125,565	67.62%	-	4,595	79.63%	-	3	60%	-
宜良县	60,128	32.38%	-20.65%	1,175	20.37%	-51.29%	2	40%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年11月昆明工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜良县与晋宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年11月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年11月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、官渡区、宜良县热度有所降低。

图3 2011年11月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 4,594万元。全市成交总金额较上月下降 30.4%呈现下降状态。

图4 2011年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 24 万元/亩，宜良县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年11月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明德展投资有限责任公司竞得，为2,873万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为95.43亩，位于昆阳镇街道办事处乌龙村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	昆阳镇街道办事处乌龙村北侧	2873	30	95.43	昆明德展投资有限责任公司
2	晋宁县	晋城镇富有村委会	1046	21	50.91	昆明南车电气设备有限公司
3	宜良县	宜良县北古城镇工业园区	915	13	70.19	宜良县日发塑业有限公司
4	晋宁县	晋宁县工业园区青山工业片区	676	16	42.01	昆明祥云工贸有限责任公司
5	宜良县	宜良县北古城镇工业园区	260	13	20	昆明市宜良耀明资源综合利用有限责任公司水泥缓凝剂厂