2012年02月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月昆明工业用地成交总况分析

2012年02月，昆明成交用地总面积 861,998 平方米（约合 1,293亩）
· 工业用地面积为 232,743 平方米（约合349 亩），占总面积的27% ，环比增长 258.08 %；
· 成交金额共计370,011万元，其中工业用地金额8,706万元，占比2.35% ，环比增长 58.8 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗，占总宗数的45.16% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	115,543	49.64%	-	2,595	29.81%	-	12	85.71%	-
安宁市	97,040	41.69%	57.27%	5,401	62.04%	0.02%	1	7.14%	持平
宜良县	20,161	8.66%	-	710	8.16%	-	1	7.14%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年02月昆明工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年02月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年02月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，晋宁县、安宁市、宜良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋宁县、安宁市、宜良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 5,401万元。全市成交总金额较上月增长 58.8%呈现上升状态。

图4 2012年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 37 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年02月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南盐化股份有限公司竞得，为5,401万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为145.56亩，位于安宁市连然街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市连然街道办事处	5401	37	145.56	云南盐化股份有限公司
2	宜良县	宜良县狗街镇龙山村委会大梅子村	710	23	30.24	昆明市宜良西红花酒业有限公司
3	晋宁县	晋宁县工业园区晋城片区	489	16	31.52	晋宁海汕包装制品有限公司
4	晋宁县	晋宁县工业园区晋城片区	395	13	29.5	云南工祥橡胶管带有限公司
5	晋宁县	晋宁县工业园区上蒜片区	300	15	19.48	晋宁永康之星工贸有限公司
6	晋宁县	晋宁县工业园区晋城片区	237	16	15.01	昆明奥斯瑞精密焊管有限公司
7	晋宁县	晋宁县工业园区青山片区	237	16	14.82	昆明青山机械制造有限公司
8	晋宁县	晋宁县工业园区晋城片区	192	16	12.06	云南欣城防水科技有限公司
9	晋宁县	晋宁县工业园区晋城片区	177	16	11.11	昆明盛智邦工贸有限公司
10	晋宁县	晋宁县工业园区晋城片区	138	15	9.33	晋宁和益泡沫塑料制品厂
11	晋宁县	晋宁县工业园区宝峰片区	124	13	9.47	昆明威庆食品有限公司
12	晋宁县	晋宁县工业园区晋城片区	112	16	7	昆明晋龙顺江工贸有限责任公司
13	晋宁县	晋宁县工业园区宝峰片区	107	14	7.72	昆明晋宁红三宝食品有限公司
14	晋宁县	晋宁县工业园区宝峰片区	88	14	6.3	昆明国泰印刷有限公司