2011年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月昆明工业用地成交总况分析

2011年01月，昆明成交用地总面积 325,530 平方米（约合 488亩）
· 工业用地面积为 77,920 平方米（约合117 亩），占总面积的24% ，环比下降 84.79 %；
· 成交金额共计131,508万元，其中工业用地金额2,436万元，占比1.85% ，环比下降 88.46 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	61,877	79.41%	-73.64%	1,810	74.31%	-81.46%	2	66.67%	-66.67%
官渡区	16,045	20.59%	-87.63%	626	25.69%	-87.91%	1	33.33%	-80%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年01月昆明工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在呈贡区与官渡区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 8 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、官渡区热度有所降低。

图3 2011年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 1,810万元。全市成交总金额较上月下降 88.46%呈现波动状态。

图4 2011年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 26 万元/亩，呈贡区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南腾药药业股份有限公司竞得，为1,170万元；而昆明法莱帝家私建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年01月面积最大的地块为60亩，位于呈贡马金铺新城高新技术产业基地B-6-23-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	呈贡马金铺新城高新技术产业基地B-6-23-1地块	1170	20	60	云南腾药药业股份有限公司
2	呈贡区	呈贡马金铺新城高新技术产业基地B-6-23-2地块	640	20	32.82	云南理想药业有限公司
3	官渡区	昆明经济技术开发区大冲工业片区Ⅱ-4-1-3号地块	626	26	24.07	昆明法莱帝家私建材有限公司