2012年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月昆明工业用地成交总况分析

2012年04月，昆明成交用地总面积 140,997 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 124,625 平方米（约合187 亩），占总面积的88% ，环比增长 800.7 %；
· 成交金额共计5,007万元，其中工业用地金额3,136万元，占比62.64% ，环比增长 449.28 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	113,360	90.96%	-	2,647	84.37%	-	2	66.67%	-
富民县	11,267	9.04%	-	491	15.63%	-	1	33.33%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年04月昆明工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富民县与嵩明县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县成交宗数最多，这也是嵩明县近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，富民县、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富民县、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 2,646万元。全市成交总金额较上月增长 449.28%呈现波动状态。

图4 2012年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富民县成交均价最高，达到 29 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南恒宸房地产开发有限公司竞得，为1,833万元；而昆明鼎承科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年04月面积最大的地块为122.18亩，位于云南嵩明杨林工业园区南环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	云南嵩明杨林工业园区南环路南侧	1833	15	122.18	云南恒宸房地产开发有限公司
2	嵩明县	云南嵩明杨林工业园区官军公路北侧	814	17	47.86	昆明唯创投资发展有限公司
3	富民县	富民县永定街道办事处	490	29	16.9	昆明鼎承科技有限公司