2012年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月昆明工业用地成交总况分析

2012年10月，昆明成交用地总面积 1,197,918 平方米（约合 1,797亩）
· 工业用地面积为 479,255 平方米（约合719 亩），占总面积的40% ，环比增长 1.92 %；
· 成交金额共计327,441万元，其中工业用地金额17,902万元，占比5.47% ，环比增长 24.44 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地13宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	420,003	87.64%	-	15,751	87.98%	-	10	76.92%	-
石林	11,796	2.46%	-	372	2.08%	-	2	15.38%	-
盘龙区	47,458	9.9%	-	1,780	9.94%	-	1	7.69%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年10月昆明工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、盘龙区、石林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、盘龙区、石林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 15,750万元。全市成交总金额较上月增长 24.44%呈现上升状态。

图4 2012年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘龙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，石林成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明中药厂有限公司竞得，为3,009万元；而昆明七甸南美经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年10月面积最大的地块为120.36亩，位于呈贡区七甸街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	3009	25	120.36	昆明中药厂有限公司
2	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	2341	25	93.65	云南迪思生物资源开发有限公司
3	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	2162	25	86.48	昆明昆宝电线电缆制造有限公司
4	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	1955	25	78.21	昆明制药集团股份有限公司
5	盘龙区	工业园区大哨片区2号路旁	1780	25	71.19	云南济阳泰达铝业有限公司
6	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	1372	25	54.89	云南峻铭投资有限公司
7	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	1352	25	54.09	云南水星家用纺织有限公司
8	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	1261	25	50.43	云南东昌医药股份有限公司
9	呈贡区	呈贡区七甸街道办事处	1075	25	42.98	昆明七甸南美经贸有限公司
10	呈贡区	呈贡七甸街道办事处	723	25	28.92	昆明世纪兴盛包装制品制造有限公司
11	呈贡区	呈贡七甸街道办事处	500	25	20	云南宝聚祥绿建科技有限公司
12	石林	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以东	246	21	11.7	石林金恒食品有限公司
13	石林	石林县大可乡大可中学对面	126	21	6	昆明石林兴隆交通旅游集团有限公司