2014年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月昆明工业用地成交总况分析

2014年10月，昆明成交用地总面积 591,713 平方米（约合 888亩）
· 工业用地面积为 40,000 平方米（约合60 亩），占总面积的7% ，环比下降 90.99 %；
· 成交金额共计81,041万元，其中工业用地金额3,078万元，占比3.8% ，环比下降 81.72 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.67% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	40,000	100%	-50.15%	3,078	100%	2.3%	1	100%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2014年10月昆明工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呈贡区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2014年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2014年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 3,078万元。全市成交总金额较上月下降 81.72%呈现波动状态。

图4 2014年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 51 万元/亩，呈贡区成交均价最低，为 51 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2014年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明制药集团股份有限公司竞得，为3,078万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为60亩，位于昆明新城高新技术产业基地B-4-2-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-4-2-1地块	3078	51	60	昆明制药集团股份有限公司