2017年07月昆明工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月昆明工业用地成交总况分析

2017年07月，昆明成交用地总面积 480,740 平方米（约合 721亩）
· 工业用地面积为 360,278 平方米（约合540 亩），占总面积的75% ，环比增长 105.41 %；
· 成交金额共计93,706万元，其中工业用地金额8,850万元，占比9.44% ，环比增长 28.64 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	24,001	6.66%	-	1,228	13.88%	-	2	50%	-
嵩明县	328,184	91.09%	-	7,385	83.44%	-	1	25%	-
寻甸	8,094	2.25%	-	238	2.69%	-	1	25%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2017年07月昆明工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年07月昆明工业用地市场交易分析

三、2017年07月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、寻甸、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、寻甸、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区热度有所降低。

图3 2017年07月昆明工业用地成交宗数分析

四、2017年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 7,384万元。全市成交总金额较上月增长 28.64%呈现波动状态。

图4 2017年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 34 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月昆明各地区土地成交均价分布

五、2017年07月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风云南汽车有限公司竞得，为7,384万元；而安宁市志远盐业化学有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2017年07月面积最大的地块为492.28亩，位于杨林工业园区空港大道西侧装备制造园一号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	杨林工业园区空港大道西侧装备制造园一号路南侧	7384	15	492.28	东风云南汽车有限公司
2	安宁市	安宁市连然街道	614	34	18	安宁市志远盐业化学有限公司
3	安宁市	安宁市连然街道	614	34	18	安宁市志远盐业化学有限公司
4	寻甸	寻甸塘子片区团结村（易天线与铁路交叉口）	238	20	12.14	云南一品清泉饮品有限公司