2017年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月昆明工业用地成交总况分析

2017年10月，昆明成交用地总面积 995,109 平方米（约合 1,493亩）
· 工业用地面积为 467,365 平方米（约合701 亩），占总面积的47% ，环比增长 1.03 %；
· 成交金额共计861,747万元，其中工业用地金额19,164万元，占比2.22% ，环比下降 24.18 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	386,804	82.76%	-	15,824	82.57%	-	3	60%	-
呈贡区	68,682	14.7%	-84.5%	3,091	16.13%	-87.24%	1	20%	-50%
嵩明县	11,880	2.54%	-	250	1.3%	-	1	20%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2017年10月昆明工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2017年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，嵩明县、安宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵩明县、安宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区热度有所降低。

图3 2017年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2017年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 15,824万元。全市成交总金额较上月下降 24.18%呈现波动状态。

图4 2017年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 30 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2017年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云天化石化有限公司竞得，为11,753万元；而安宁市城市建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年10月面积最大的地块为419.72亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道	11753	28	419.72	云南云天化石化有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地	3091	30	103.02	昆明凯昆仓储服务有限公司
3	安宁市	安宁市金方街道	2185	33	66.19	安宁市城市建设投资发展有限公司
4	安宁市	安宁市太平新城街道	1886	20	94.29	国营云南安宁化工厂
5	嵩明县	杨林工业园区天水路延长线东侧	250	14	17.82	昆明志骏民用安防装备制造有限公司